Rénover un appartement ou une maison.

Rénover un appartement ou une maison.Vous avez choisi d’acheter dans l’ancien, mais l’appartement (ou la maison) de vos rêves a grand besoin d’une rénovation. Vous trouverez ci-dessous des conseils pour vous aider.

 

Rénovation d’un appartement ou d’une maison:

que prendre en compte?

Rénovation d'un appartement ou d’une maison:  que prendre en compte?

Avant d’entreprendre la rénovation d’appartement ou la rénovation de maison qui vous permettra d’emménager dans le lieu dont vous avez toujours rêvé et qui correspond en tous points avec vos exigences en matière de confort et de design, il faut envisager une planification globale des travaux.

A cette fin, n’hésitez pas à réaliser une demande de devis, voire plusieurs demandes à des entreprises concurrentes, afin de pouvoir comparer les prestations mais aussi évaluer avec précision le coût des travaux de la maison ou celui des travaux de l’appartement.

 

Un architecte et  son rôle

Les services d’un architecte qui prendra en charge la planification de la rénovation peuvent se révéler utiles, mais il conviendra d’inclure dans le budget sa part de rémunération. Avoir recours à un architecte peut néanmoins vous faire gagner de l’argent, au bout du compte, dans la mesure où il pourra vous conseiller sur le choix des artisans et où il assurera un suivi des travaux, ce qui devrait permettre d’éviter d’emblée un certain nombre de malfaçons.

Selon le cas, et si vous êtes bricoleur, vous pourrez n’envisager que le coût des fournitures et du matériel; si à l’inverse vous n’êtes pas trop doué de vos mains, il sera souvent plus rentable d’avoir recours à des artisans pour faire rénovation et effectuer les travaux de votre maison.

 

Le déroulement du chantier: que rénover?

Le déroulement du chantier: que rénover?

Aucun chantier ne ressemble à un autre. Selon l’état de l’appartement ou de la maison à l’achat, vous vous ferez une idée assez précise de l’ampleur des travaux à réaliser.

De toute manière, si vous achetez dans l’ancien, il faut avoir conscience que l’appartement ou la maison en travaux le demeureront pendant un certain temps et que par conséquent, vous ne pourrez pas vous y installer immédiatement. Il semble en effet que l’option qui consiste à rénover progressivement, tout en habitant déjà l’appartement ou la maison, ne soit pas la meilleure. Non seulement votre jouissance du bien ne sera nullement paisible, puisque vous serez continuellement dérangé par les ouvriers, mais qui peut bien avoir envie de vivre sur un chantier?

Que faut-il habituellement rénover dans de l’ancien? Evidemment, cela dépend de l’état initial, mais on change en principe toute la décoration, c’est-à-dire les papiers peints et la peinture des murs et des portes; de même, les revêtements de sol ont fréquemment besoin d’être remplacés, surtout s’il s’agit de lino, qui a envahi bon nombre de logements dans les années 60-70 et qui laisse en place aujourd’hui autant de sols disgracieux.

Vous voudrez peut-être aussi rénover les sanitaires, pour les adapter aux goûts et aux exigences d’aujourd’hui. Et bien sûr, vous ferez installer une cuisine dernier cri.

 

Rénover tout en respectant ses voisins

Vos travaux de rénovation ne passeront, de toutes manières, pas inaperçus et vous dérangerez forcément vos voisins à un moment ou à un autre. Ce n’est pas la meilleure manière de commencer des relations de voisinage harmonieuses, mais il faudra bien en passer par là.

 

Organiser sa rénovation et respecter le voisinage

Pour répondre à ce problème, il vaut mieux l’anticiper : contactez vos voisins et expliquez-leur ce que vous allez faire. Informez-les avec précision. Respectez aussi les périodes de repos légales, ainsi que celles qui pourraient figurer en plus dans le règlement de copropriété, si votre bien fait l’objet d’un tel règlement.

Prenez à votre charge les dégradations éventuelles dues aux travaux ou demandez-en le remboursement à l’assurance de vos artisans.

 

Rénover un appartement au sein d’une copropriété

Rénover un appartement au sein d'une copropriété.

Si vous effectuez la rénovation d’un appartement au sein d’une copropriété, prenez soin de vous informer tout d’abord du règlement de copropriété et des contraintes qu’il vous impose. En effet, dès lors que vous achetez un bien en copropriété, vous êtes lié à ce règlement. Il doit vous être transmis au moment de la vente.

Vous devrez vous conformer aux règles en matière d’aménagements extérieurs: couleur et matériau des fenêtres (ne mettez pas de PVC si toutes les fenêtres sont en bois), type de porte d’entrée, etc. Le principe est simple : vous ne devez pas engager de travaux qui modifieront l’aspect extérieur de l’immeuble. Pour cette raison, on vous imposera sans doute aussi un type de store si vous souhaitez ombrager votre terrasse.

 

Un appartement rénové avec des espaces optimisés

La mode actuelle est aux espaces ouverts. Si votre appartement est ancien, il disposera sans doute de cloisonnements entre les pièces. Si ces cloisons sont parfaitement justifiées entre les chambres à coucher, dont on apprécie l’intimité, l’espace de vie gagnera à être lumineux et ouvert.

Il vous faudra par conséquent envisager le percement cuisine-salon-séjour. Ce type de travaux de rénovation ne pose aujourd’hui pas de problème: il faudra cependant veiller à ne pas déstabiliser la construction en supprimant un mur porteur.

C’est évidemment là que le recours à un architecte pourra se révéler indispensable.

 

Votre situation par rapport aux impôts

Votre situation par rapport aux impôts.

Pour qui rénove l’habitat ancien, l’Etat a prévu un certain nombre de mesures incitatives, parmi lesquelles des crédits d’impôt. Néanmoins, il faut savoir que ces «niches fiscales» ont de plus en plus tendance à disparaître, après avoir été soigneusement rognées.

Il vaut donc mieux se tenir régulièrement au courant. Néanmoins, la tendance étant au BBC (Bâtiment Basse Consommation), c’est là que vous trouverez le plus de subventions et d’aides. Ces dernières concerneront cependant surtout la rénovation de maisons, puisque si vous achetez un appartement dans un immeuble, vous ne pourrez pas décider de l’isolement de la façade ou du toit, ni faire remplacer librement vos fenêtres, ni changer le système de chauffage pour des énergies renouvelables. En tout cas, pas sans l’accord de la copropriété.

De toute manière, n’oubliez pas que lorsque vous achetez dans l’ancien, vous commencez à payer des taxes (communément appelées frais de notaire) beaucoup plus élevées que dans le neuf. Faites bien vos calculs!

 

Les travaux de rénovation,
pour une amélioration de notre habitat

Rénover sa maison peut consister en de multiples travaux, qui, dans la majorité des cas, visent néanmoins à améliorer nos conditions de vie. Que l’on décide de rénover un appartement pour réaliser des économies d’énergie ou que les travaux de rénovation de la maison pour réorganiser son espace, la rénovation de la maison est une des étapes indispensables dans la recherche d’amélioration de nos conditions de vie au quotidien.

Mais, la rénovation de la maison  nécessitera également que l’on obtienne, au préalable, une estimation du coût de rénovation. Ainsi, avec un devis de rénovation, les travaux de rénovation  répondront donc parfaitement à toutes nos exigences, y compris dans la maitrise de notre budget. Si le prix rénovation n’est pas le seul élément à prendre en compte,  il permettra néanmoins de définir l’importance des travaux de la rénovation de la maison, ou alors leur étalement dans la durée.

 

La rénovation de l’appartement,
un agencement de nos espaces de vie

Le choix de rénover un appartement peut, dans certains cas, concrétiser notre volonté de réorganiser notre intérieur. Ainsi, rénover la cuisine peut constituer un de nos objectifs. Les travaux de rénovation impliqueront, certes, de modifier tout l’agencement de cette pièce, mais ils transformeront réellement et durablement cet appartement. Les travaux de rénovation de l’appartement  permettront donc de bénéficier, le plus souvent, d’une cuisine équipée, mais ils seront aussi l’occasion, si vous en avez fait la demande lors de la demande du devis rénovation, de réorganiser l’ensemble de l’appartement. En effet, il n’est pas de meilleur moment, que de profiter de ces travaux pour rénover la cuisine afin de créer une cuisine à l’américaine, par exemple, et ainsi disposer d’une salle à vivre directement ouverte sur la cuisine.

Ces ambitions nécessitent néanmoins d’avoir bien préparé votre projet de rénovation de l’appartement, et d’avoir estimé le prix de rénovation au plus juste.

Les travaux de rénovation d’un appartement,
une nécessité à maitriser

Qu’il s’agisse de travaux de rénovation d’une maison, ou de travaux de rénovation d’un  appartement,  il vous faudra également bénéficier de l’expertise et des connaissances d’un professionnel en la matière. Pour commencer, ces experts, qui vous auront délivré un devis de rénovation (essentiel pour que vous puissiez définir le coût de cette rénovation), vous feront bénéficier de leurs compétences, et vos travaux de rénovation de l’appartement seront ainsi réalisés dans les règles de l’art. Mais, rénover un appartement ou une maison revient aussi à respecter certaines règles légales, que ces professionnels pourront vous détailler. Ainsi, ces travaux de rénovation d’un appartement  devront se réaliser en respectant les règles, édictées par votre copropriété. S’il n’en existe pas pour votre appartement, vous vous devrez néanmoins de respecter la tranquillité de vos voisins, et de ne pas leur faire subir de désagréments, liés aux travaux de rénovation de votre maison.

 

Les étapes pour bien rénover un appartement

Ces travaux de rénovation d’une maison constituent donc bien un chantier ambitieux, pour lequel vous devez respecter certaines étapes essentielles. Ainsi, le devis de rénovation permet de définir le coût de la rénovation, mais aussi de définir précisément l’ensemble des travaux de rénovation de l’appartement, que vous souhaitez faire réaliser. Rénover la cuisine, par exemple, ne consiste pas seulement à poser de nouveaux meubles, mais bel et bien à concevoir une nouvelle alimentation et évacuation des eaux.  Tout cela se prévoit, notamment pour obtenir le chiffrage le plus précis possible du prix de rénovation. Les travaux de rénovation de l’appartement seront aussi réalisés en respectant les «règles de l’art», vous garantissant ainsi une conformité entre le résultat obtenu et vos attentes. Il ne reste, après ces travaux de rénovation d’une maison, qu’une dernière étape, peut être la plus importante: profiter de cette rénovation.

16 Responses to Rénover un appartement ou une maison.

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