Rénovation lourde et gros œuvre dans les Bouches-du-Rhône
Une rénovation lourde touche à la structure du bâtiment : murs porteurs, planchers, fondations et charpente, autant d'ouvrages qui engagent sa stabilité.
Le diagnostic structurel
Le diagnostic commence par un relevé des désordres visibles : fissures, affaissements de plancher, déformations de charpente et traces d'humidité en pied de mur.
Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.
Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.
Ouvrir dans un mur porteur
L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.
Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.
En copropriété, toucher à un mur porteur suppose l'autorisation de l'assemblée générale, le mur relevant des parties communes.
Fondations et sous-œuvre
Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.
Le retrait-gonflement des argiles provoque des fissures en escalier caractéristiques, aggravées par la sécheresse et la proximité de végétaux.
La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.
Planchers et charpente
Un plancher bois ancien fléchit sous des charges qu'il n'était pas prévu pour supporter, en particulier après création d'une salle de bains à l'étage.
Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.
Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.
Démolition, amiante et plomb
Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.
Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.
La démolition sélective trie les matériaux à la source, ce qui réduit le coût de mise en décharge et facilite la valorisation des gravats.
Prix d'une rénovation lourde
Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.
Entreprises de gros œuvre référencées dans les Bouches-du-Rhône
Neos Bâtiment : Implantée à Marseille, Neos Bâtiment réalise des travaux de rénovation intérieure et extérieure en tous corps d’état. Ses prestations englobent la rénovation d’appartements et de maisons, l’agencement intérieur, la plomberie, l’électricité et des travaux de second œuvre.
Secteurs desservis
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