Restructurer un bâtiment ancien dans le Maine-et-Loire

Repérage des murs porteurs

Un mur porteur se distingue d'une cloison par son épaisseur, sa position dans la trame et sa continuité d'un niveau à l'autre jusqu'aux fondations. Le doublage et l'enduit masquent souvent cette lecture, ce qui impose des sondages ponctuels plutôt qu'un simple examen visuel. Dans les maisons de tuffeau du Saumurois, la nature du matériau ne dit rien de sa fonction, un mur de refend en moellons portant autant qu'un mur de façade. La descente de charges se reconstitue ensuite étage par étage, seul moyen de savoir ce que reprend réellement le mur que le projet veut supprimer.

Choix de la poutre

Trois familles de poutres se rencontrent en rénovation, le profilé métallique, la poutre en béton armé coulée en place et le lamellé-collé. Le métal offre la section la plus faible pour une portée donnée, avantage décisif lorsque la hauteur sous plafond est comptée, mais il arrive en une seule pièce et doit pouvoir entrer dans le bâtiment. Le béton armé se coule sur place et contourne ce problème d'accès, au prix d'un temps de séchage avant décintrement. Le lamellé-collé se réserve aux portées moyennes dans un environnement sec, son comportement au feu et à l'humidité demandant des précautions.

Micropieux

Un micropieu est un forage de 10 à 25 centimètres de diamètre, armé et scellé au coulis, descendu jusqu'à une couche capable de reprendre la charge. Sa mise en œuvre demande peu de place, la foreuse passant dans un sous-sol ou une cour étroite, ce qui explique son usage en milieu urbain contraint. Les pieux sont ensuite liaisonnés au bâtiment par des longrines ou des semelles reprises en sous-œuvre. Dans le Val de Loire, où les sables et le tuffeau alternent avec des alluvions, la profondeur à atteindre se détermine par une étude de sol et non par estimation.

Abouts de solives

L'about de solive, partie encastrée dans le mur, concentre à lui seul la majorité des désordres des planchers anciens. Il se trouve dans la zone la plus humide de l'ouvrage, sans ventilation, et subit les remontées capillaires du mur comme les infiltrations de façade. Le traitement commence donc par le mur, drainage, reprise d'enduit ou arrêt de la source, avant toute intervention sur le bois. La réparation elle-même se fait par prothèse résine coulée dans un coffrage, par moisage d'une pièce de bois latérale, ou par pose d'un sabot métallique reporté sur une lisse filante.

Déclaration préalable et permis

Une modification d'aspect extérieur, ouverture nouvelle ou agrandissement de baie, relève d'une déclaration préalable instruite en un mois. Le permis de construire devient nécessaire au-delà de 20 mètres carrés de surface créée, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme. Le recours à un architecte s'impose dès que la surface de plancher totale dépasse 150 mètres carrés après travaux. Dans les abords protégés des centres d'Angers et de Saumur, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France porte le délai à 2 mois et s'impose à la commune.

Coût d'une reprise en sous-œuvre

Une reprise en sous-œuvre par micropieux revient couramment de 800 à 1 500 euros par mètre linéaire de mur repris. Sur une maison individuelle, le montant total se situe entre 15 000 et 60 000 euros selon le linéaire, la profondeur du bon sol et l'accès au chantier. L'étude géotechnique préalable, de 1 500 à 4 000 euros, conditionne tout le reste et ne se contourne pas. Ce budget justifie d'écarter d'abord les causes traitables, fuite de canalisation, défaut d'évacuation des eaux pluviales ou arbre planté trop près.

Spécialistes de la rénovation lourde du Maine-et-Loire

Située à Loire-Authion, AJP Rénovation est spécialisée dans la rénovation intérieure et l'aménagement de combles, intervenant principalement auprès des particuliers à Angers, Saumur, et Beaufort-en-Vallée.

Communes couvertes

Principales villes du Maine-et-Loire : Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau, Chemillé, Segré