Reprise en sous-œuvre et ouvertures à Dijon, Chalon-sur-Saône et Mâcon

Sondages destructifs

Un sondage destructif ouvre localement l'ouvrage pour voir ce que l'examen visuel ne montre pas, composition d'un mur, état d'un about de solive, présence d'un chaînage. Sur une maison de pierre bourguignonne, un simple carottage révèle si le mur est plein ou monté en double parement avec un remplissage de blocage, information qui change complètement le calcul. Les sondages se localisent avec méthode, en nombre limité et aux points déterminants, chacun devant être rebouché dans les règles. Leur coût, quelques centaines d'euros, reste sans rapport avec celui d'une hypothèse fausse découverte une fois l'étaiement en place.

Linteau et appuis

La poutre n'est que la moitié de l'ouvrage, les appuis sur lesquels elle repose en constituent l'autre moitié et concentrent l'essentiel des erreurs. Chaque about se pose sur un about de mur reconstitué en matériau capable de reprendre la charge concentrée, parpaing plein, béton coulé ou pierre saine, jamais sur un blocage de moellons. La longueur d'appui se calcule, 20 centimètres constituant un minimum courant, et se double souvent d'une platine de répartition sur un mur ancien. Un linteau correctement dimensionné posé sur un appui insuffisant provoque un poinçonnement du mur, désordre qui apparaît plusieurs mois après le chantier.

Drainage périphérique

Un drainage en pied de mur recueille l'eau du sol avant qu'elle n'atteigne la maçonnerie, et suppose un exutoire réel, puisard, fossé ou réseau, faute de quoi il ne fait que déplacer le problème. La tranchée descend au niveau de la semelle sans la déchausser, reçoit un drain sur lit de gravier et un géotextile qui empêche le colmatage par les fines. La pente régulière et les regards de visite conditionnent sa durée de vie, un drain sans accès devenant inspectable et curable. Sur les coteaux marneux de Bourgogne, où le karst avale l'eau vite et la restitue mal, la recherche de l'exutoire précède la conception du drain.

Charpente traditionnelle

Une charpente traditionnelle fonctionne comme un ensemble triangulé, où chaque pièce reprend un effort précis, entrait en traction, arbalétriers en compression, poinçon et contrefiches en triangulation. Supprimer un entrait pour dégager du volume écarte les murs sous la poussée des arbalétriers, mouvement lent mais irréversible qui se lit en fissures horizontales au niveau du plancher haut. Les solutions passent par un tirant métallique, une poutre de reprise ou une transformation en fermes à entrait retroussé, toutes calculées. Sous les toitures raides du secteur, qui accumulent la neige et imposent des charges d'hiver élevées, cette vérification n'a rien de théorique.

Temps de séchage

Le planning d'un chantier de structure se cale sur des temps de séchage qui ne se compriment pas, quelle que soit la pression exercée sur les entreprises. Un béton atteint l'essentiel de sa résistance à 28 jours, le décintrement d'une poutre n'intervenant pas avant 7 jours au mieux et selon la température. Un scellement chimique demande quelques heures, un mortier de reprise plusieurs jours, un enduit à la chaux plusieurs semaines avant de recevoir une finition. Par temps froid, en dessous de 5 degrés, la prise ralentit fortement et peut imposer une protection ou l'arrêt du coulage.

Budget d'une surélévation

Une surélévation se chiffre entre 1 800 et 3 000 euros par mètre carré créé, structure, couverture, menuiseries et second œuvre compris. Le poste souvent oublié se trouve en dessous, la vérification et parfois le renforcement des murs et des fondations existants, qui n'ont pas été calculés pour un niveau supplémentaire. Le permis de construire s'impose au-delà de 20 mètres carrés créés, et le recours à un architecte dès que la surface totale dépasse 150 mètres carrés. La taxe sur la valeur ajoutée passe par ailleurs à 20 %, une surélévation étant assimilée à des travaux sur bâtiment neuf.

Entreprises de gros œuvre référencées de Bourgogne

Renov Harmonie : Implantée à Dijon, Renov Harmonie réalise des travaux de rénovation intérieure tous corps d’état. Son offre comprend la rénovation de salles de bain, l’aménagement de cuisines, la peinture intérieure, la plomberie, l’électricité, l’isolation et la rénovation complète d’appartements et de maisons.

Secteurs desservis

Principales villes de la Côte-d'Or : Dijon, Beaune, Chenôve

Principales villes de Saône-et-Loire Chalon-sur-saone, : Mâcon, Montceau-les-mines Le Creusot

Principales villes de l'Yonne et de la Nièvre : Auxerre, Sens, Nevers