Gros œuvre de rénovation en Charente et en Charente-Maritime

Descente de charges

La descente de charges retrace le chemin suivi par le poids du bâtiment, de la couverture jusqu'au sol d'assise, niveau par niveau. Elle additionne les charges permanentes, structure, couverture et cloisons, et les charges d'exploitation liées à l'usage des pièces, avant de les répartir sur les murs et les poteaux. Ce calcul détermine ce que reprend réellement l'élément que le projet veut supprimer, information qu'aucune observation visuelle ne donne. Dans une maison charentaise remaniée, où les cloisons et les planchers ont souvent été repris plusieurs fois, la descente de charges se reconstitue à partir du relevé et non des plans d'origine.

Agrandissement d'une baie

Élargir une fenêtre existante revient à créer une ouverture neuve, le linteau en place n'ayant été calculé que pour la portée d'origine. La reprise porte sur 3 points, le linteau redimensionné, les appuis reconstitués de part et d'autre, et la vérification du trumeau restant entre deux baies voisines. Ce trumeau constitue souvent le point faible du projet, une façade percée trop largement perdant sa capacité à reprendre les efforts horizontaux. Sur le littoral de La Rochelle à Royan, où la loi Littoral encadre l'aspect des constructions, la modification de façade relève par ailleurs d'une déclaration préalable.

Sous-sol et cave humide

Une cave humide résulte presque toujours de l'eau du terrain, remontée capillaire dans les maçonneries enterrées ou infiltration latérale par les murs de soutènement. Le traitement commence à l'extérieur, drainage en pied de mur avec exutoire réel et reprise de l'étanchéité, le cuvelage intérieur ne venant qu'en dernier recours et sous pression d'eau maîtrisée. Un enduit imperméable appliqué seul déplace l'humidité un peu plus haut dans le mur sans rien régler. Dans les secteurs de marais littoraux, où la nappe reste proche de la surface toute l'année, la mise hors d'eau d'un sous-sol relève d'un ouvrage complet et non d'un traitement de surface.

Surélévation d'un bâtiment

Surélever consiste à ajouter un niveau sur des murs et des fondations qui n'ont pas été calculés pour le recevoir, ce qui déplace la question du haut vers le bas. L'étude porte d'abord sur la capacité portante de l'existant, souvent suffisante sur une maison en pierre épaisse, plus incertaine sur une construction des années soixante à murs minces. La solution retenue privilégie ensuite les matériaux légers, ossature bois ou structure métallique, pour limiter la charge ajoutée. Le permis de construire s'impose au-delà de 20 mètres carrés créés, et la taxe sur la valeur ajoutée passe à 20 %, une surélévation étant assimilée à des travaux sur bâtiment neuf.

Accès et stationnement de chantier

L'accès au chantier conditionne le prix et la durée d'une rénovation lourde autant que la technique retenue. Une poutre métallique de six mètres doit pouvoir entrer dans le bâtiment, une benne se poser à proximité, une toupie à béton approcher à portée de goulotte, faute de quoi tout se reporte sur la main-d'œuvre. L'occupation du domaine public, pose de benne, échafaudage ou stationnement d'engin, se demande en mairie plusieurs semaines à l'avance et donne lieu à une redevance. Dans les centres anciens de Saintes ou d'Angoulême, où les rues sont étroites et souvent en sens unique, cette contrainte se traite dès la conception.

Coût de l'étaiement

L'étaiement d'une ouverture courante représente 300 à 900 euros, location du matériel, pose et dépose comprises. Le montant grimpe dès que la charge reprise impose des tours d'étaiement ou un report sur le niveau inférieur, configuration fréquente lorsque le plancher bas ne peut recevoir les étais. La durée compte également, le matériel restant en place jusqu'au durcissement complet des appuis, soit une à 4 semaines selon le liant. Cette ligne figure sur toute proposition sérieuse, son absence signalant une préparation insuffisante bien plus qu'une économie.

Entreprises générales de bâtiment dans les Charentes

Renov 16 : Implantée à Angoulême, Renov 16 réalise des travaux de rénovation après sinistre. Son périmètre englobe des interventions de rénovation dans l’habitat en Charente.

Périmètre d'intervention

Principales villes en Charente-Maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan

Principales villes en Charente : Angoulême, Cognac