Gros œuvre de rénovation dans les Charentes
Une rénovation lourde relève du permis de construire dès qu'elle modifie les façades, crée de la surface ou change la destination du bâtiment.
Le diagnostic structurel
L'observation des fissures, de leur tracé et de leur ouverture renseigne déjà beaucoup sur l'origine du désordre.
Les sondages destructifs restent indispensables pour connaître la profondeur des fondations et l'état réel des bois enfouis dans les maçonneries.
Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.
Modifier la structure
Des étais métalliques reprennent la charge du plancher pendant les travaux, disposés de part et d'autre du percement selon un plan d'étaiement.
Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.
L'accord du syndicat des copropriétaires, appuyé sur une étude technique, conditionne toute intervention sur un élément porteur.
Reprendre les fondations
Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.
Les fissures en escalier au droit des angles signalent presque toujours un mouvement différentiel du sol.
Micropieux forés jusqu'au bon sol, injections de résine ou longrines de reprise : la solution découle de l'étude géotechnique.
Planchers et charpente
La flèche d'un plancher se mesure au niveau laser et se compare aux limites admissibles avant tout renforcement.
Doubler les solives, insérer une poutre porteuse ou couler une dalle collaborante permet de retrouver la portance nécessaire.
Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.
Ce qui précède les travaux
Le repérage amiante avant travaux s'impose sur le bâti antérieur à 1997 et conditionne la remise des offres des entreprises.
Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.
Le tri sur chantier est devenu la règle, avec un bordereau de suivi pour les déchets dangereux.
Combien coûte une restructuration
Le budget dépend de l'ampleur des reprises structurelles. Une rénovation touchant à la structure démarre vers 1 200 euros du mètre carré et dépasse 2 500 euros dès que fondations, planchers et charpente sont repris simultanément.
Entreprises générales de bâtiment dans les Charentes
Renov 16 : Implantée à Angoulême, Renov 16 réalise des travaux de rénovation après sinistre. Son périmètre englobe des interventions de rénovation dans l’habitat en Charente.
Périmètre d'intervention
Principales villes en Charente-Maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan
Principales villes en Charente : Angoulême, Cognac