Surélever ou étendre un bâtiment à Dunkerque, Calais et Boulogne-sur-Mer

État de la charpente

L'examen d'une charpente porte sur 3 points distincts, l'état sanitaire du bois, la géométrie de l'ensemble et la qualité des assemblages. Le bois se sonde au poinçon en insistant sur les zones de contact avec la maçonnerie et sur les abouts de pannes, seuls endroits où l'humidité stagne durablement. La géométrie se vérifie au fil et au niveau, un déversement des fermes ou un fléchissement du faîtage signalant un mouvement ancien ou une charge mal reprise. Sur le littoral, où l'air marin humide et les vents dominants sollicitent les toitures sans répit, les entrées d'eau autour des pénétrations méritent une attention particulière.

Poutre métallique IPN

Le profilé métallique reste la solution la plus courante pour franchir une portée en rénovation, parce qu'il offre la hauteur la plus faible à charge égale. Sa section se détermine par le calcul, la hauteur du profil comptant bien davantage que sa largeur dans la résistance à la flexion. Il arrive en une seule pièce, ce qui pose la question de son entrée dans le bâtiment, souvent par une fenêtre déposée ou par la toiture sur une maison de ville mitoyenne. La protection contre la corrosion et le respect des règles de résistance au feu, par flocage ou par coffrage, complètent la mise en œuvre.

Injection de résine expansive

L'injection de résine consolide un sol de fondation en le comprimant sur place, la résine gonflant en réagissant et refermant les vides. La technique s'applique aux sols meubles et faiblement compactés, à faible profondeur, et permet parfois de relever légèrement une partie d'ouvrage descendue. Elle se met en œuvre en une journée, sans terrassement ni accès lourd, ce qui explique son succès face à une reprise par micropieux, plus longue et plus coûteuse. Son domaine reste toutefois limité, et le choix entre les deux méthodes découle de l'étude de sol, la résine ne pouvant rien lorsque l'horizon porteur se trouve à plusieurs mètres sous les sables dunaires.

Création d'un plancher intermédiaire

Ajouter un plancher dans un volume de grande hauteur suppose de trouver des appuis là où le bâtiment n'en avait pas prévu. Les murs périphériques reçoivent les charges par des sablières filantes chevillées ou par des corbeaux scellés, le choix dépendant de la nature de la maçonnerie et de son épaisseur. Une brique ancienne hourdée au mortier de chaux ne reprend pas une charge concentrée comme un mur de béton, et impose une répartition sur toute la longueur d'appui. La hauteur libre restante commande ensuite la faisabilité, un plancher intermédiaire exigeant deux mètres 20 sous plafond au minimum dans chaque niveau créé.

Coordination des corps d'état

Un chantier de structure met en présence plusieurs entreprises dont les interventions s'enchaînent dans un ordre imposé par la technique. Le bureau d'études précède le maçon, qui précède le charpentier, lequel précède le couvreur, et chaque retard sur un maillon décale tout ce qui suit sans rattrapage possible. Les réseaux, électricité et plomberie, reviennent en deux passages, un avant la reprise des maçonneries pour les réservations, un après pour le tirage des câbles. Confier cette coordination à une entreprise générale ou à un maître d'œuvre coûte de 8 à 12 % du montant des travaux, et remplace une charge que le particulier assume rarement dans de bonnes conditions.

Prix d'une trémie d'escalier

La création d'une trémie dans un plancher bois revient entre 1 500 et 3 500 euros, chevêtres, renforts et reprise du plafond compris. Le percement d'une dalle béton se situe plus haut, de 2 500 à 5 000 euros, le sciage et le chevêtre métallique pesant l'essentiel du montant. À cela s'ajoutent le repérage des armatures avant découpe, quelques centaines d'euros, et l'évacuation des éléments sciés, lourds et encombrants. L'escalier lui-même se chiffre à part, de 1 500 euros pour un modèle droit en bois à plus de 8 000 euros pour un ouvrage sur mesure.

Professionnels de la restructuration de la Côte d'Opale

Opale Rénovation Berck : Implantée à Berck, Opale Rénovation Berck artisanale intervient dans la rénovation intérieure et extérieure. Son offre couvre notamment l’aménagement intérieur et des travaux de rénovation sur-mesure.

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