Rénovation complète du bâti à Grenoble, Valence et Gap

Plans de l'existant

Les plans d'origine d'un bâtiment ancien décrivent rarement ce qui a été construit, et jamais ce que les remaniements successifs en ont fait. Le relevé sur place les remplace, coupes et niveaux compris, avec repérage des murs continus d'un étage à l'autre, des sens de portée des planchers et des points d'appui réels. Ce document conditionne tout ce qui suit, le bureau d'études ne calculant que sur la base de ce qui lui est remis. Dans les maisons de vallée reprises par générations successives, un relevé sérieux révèle presque toujours une ouverture rebouchée ou un appui déplacé qu'aucun plan ne mentionne.

Lamellé-collé en rénovation

Le lamellé-collé se compose de lamelles de bois collées à plat, procédé qui permet des sections et des portées inaccessibles au bois massif. Il pèse 5 fois moins qu'un profilé métallique de capacité équivalente, avantage réel lorsque l'accès au chantier interdit toute manutention mécanique. Sa hauteur dépasse en revanche celle de l'acier pour une même portée, et son comportement à l'humidité impose un environnement sec et ventilé. Dans les chalets d'altitude, où la charpente traditionnelle domine et où les accès de montagne restent impraticables une partie de l'hiver, cette légèreté compte souvent plus que l'encombrement.

Mitoyenneté et fondations voisines

Un terrassement en limite de propriété décharge latéralement le sol qui soutient les fondations voisines et peut provoquer leur tassement. Le code civil impose de ne pas compromettre la stabilité du fonds voisin, obligation de résultat qui pèse sur le maître d'ouvrage comme sur l'entreprise. La précaution consiste à établir un constat d'huissier avant travaux, à limiter la hauteur de fouille libre et à blinder la tranchée dès qu'elle dépasse un mètre 30. Sur les éboulis de pente, peu cohésifs, un décaissement non soutenu se déstabilise dans les heures qui suivent son ouverture.

Aménagement de combles

L'aménagement de combles se heurte d'abord au plancher, calculé pour un grenier à 150 kilogrammes par mètre carré et non pour une pièce habitée. La charpente constitue le second obstacle, une fermette industrielle occupant tout le volume par ses contrefiches, et sa transformation en charpente dégagée par pose d'une poutre de reprise relève du calcul. La hauteur libre commande enfin la surface réellement utilisable, la surface de plancher ne comptant qu'au-delà d'un mètre 80. Sous les hivers longs du Dauphiné, l'isolation de rampant se traite avec la structure, l'épaisseur nécessaire réduisant encore la hauteur disponible.

Sécurité du chantier

Un chantier de gros œuvre présente des risques qui engagent l'entreprise comme le maître d'ouvrage, et dont le traitement se lit sur les propositions. L'étaiement, le blindage des fouilles, les garde-corps de trémie et les protections contre les chutes de matériaux figurent au chiffrage, leur absence révélant une préparation sommaire. Dès que deux entreprises interviennent sur un chantier soumis à permis, la désignation d'un coordonnateur sécurité devient obligatoire, à la charge du maître d'ouvrage. L'assurance de l'entreprise se vérifie avant signature, attestation décennale en cours de validité et mention explicite des travaux de structure parmi les activités garanties.

Écart de prix entre les propositions

Deux propositions pour un même ouvrage s'écartent couramment du simple au double, et l'explication tient presque toujours à ce qui n'y figure pas. Les lignes absentes sont les mêmes d'un chantier à l'autre, l'étude de structure, l'étaiement, l'évacuation des gravats et la reprise des finitions autour de l'ouvrage réalisé. La comparaison n'a de sens qu'à section de poutre, mode d'appui et périmètre identiques, ce qui suppose de faire chiffrer les entreprises sur une note de calcul commune. Un montant nettement inférieur aux autres signale une omission plutôt qu'une meilleure organisation, et se paie en travaux supplémentaires une fois le chantier ouvert.

Spécialistes de la rénovation lourde du Dauphiné et des Alpes de Haute-Provence

Rénov’Solèmur : Implantée à Valence, Rénov’Solèmur intervient dans la rénovation intérieure de maisons et de locaux professionnels. Ses prestations englobent notamment la plâtrerie, l’isolation thermique par l’intérieur et la remise en état après sinistre.

Communes couvertes

Principales villes en Isère : Grenoble, Bourgoin-Jallieu, Saint-Martin d'Hères, Echirolles

Principales villes de la Drôme : Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère et Bourg-lès-Valence

Principales villes des Hautes-Alpes et des Alpes de Haute-Provence : Gap, Manosque, Digne-les-Bains