Rénovation lourde et gros œuvre à Avignon, Arles et Nîmes

Repérage des réseaux encastrés

Une maçonnerie que l'on s'apprête à démolir contient souvent des canalisations et des câbles dont aucun plan ne garde la trace. Le repérage se fait au détecteur de métaux et de tension, complété par une caméra thermique qui révèle les circuits de chauffage noyés dans les cloisons ou les dalles. La coupure et la consignation des alimentations précèdent la démolition, une gaine sectionnée sous tension ou une conduite de gaz percée changeant la nature du chantier en quelques secondes. Dans les mas rénovés par étapes, où les réseaux ont été ajoutés au fil des décennies sans repérage, cette vérification prend d'autant plus d'importance.

Suppression d'un poteau

Un poteau isolé au milieu d'une pièce reprend généralement la charge d'une poutre haute ou d'un mur du niveau supérieur, et sa suppression déplace cette charge vers les appuis voisins. La solution consiste à remplacer la poutre existante par un élément capable de franchir la portée entière, donc de section bien supérieure, et à vérifier que les appuis d'extrémité supportent le report. La descente de charges se reprend jusqu'aux fondations, une semelle calculée pour une charge donnée ne l'étant plus lorsque celle-ci double. Le coût de l'opération tient rarement à la poutre elle-même, mais à ce qui doit être renforcé en dessous.

Décaissement et terrassement

Le décaissement consiste à abaisser le niveau d'un sol intérieur, opération fréquente pour gagner de la hauteur dans un rez-de-chaussée ancien. L'intervention touche directement les fondations, dont la base doit rester couverte, un décaissement descendant sous le niveau d'assise revenant à déchausser le mur. La règle impose de rester au-dessus de ce niveau ou de procéder par reprise en sous-œuvre par passes alternées, jamais en une seule fouille continue. Sur les limons alluviaux du Rhône, épais et compressibles, et sous une nappe très haute, le décaissement découvre souvent l'eau avant d'atteindre la hauteur recherchée.

Reprise d'une panne ou d'un chevron

Une panne ou un chevron se remplace lorsque sa section utile a disparu, par attaque d'insecte, par pourriture d'about ou par fissuration excessive. La méthode consiste à étayer la zone depuis le plancher, à déposer la couverture au droit de la pièce, puis à glisser l'élément neuf avant de reprendre les assemblages. Le moisage, qui consiste à jumeler une pièce saine contre l'ancienne sur toute la longueur portante, remplace le changement complet lorsque la dépose de couverture est impossible. Les sections neuves se calculent selon la portée et la charge de neige de la zone, et non par reproduction des dimensions existantes.

Périmètre des Bâtiments de France

Un projet situé dans un rayon de 500 mètres autour d'un monument historique et visible depuis celui-ci relève de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cet avis porte sur l'aspect extérieur, proportions des ouvertures, matériaux d'encadrement, teinte des enduits et nature de la couverture, et s'impose à la commune lorsqu'il est conforme. Le délai d'instruction passe alors de un à 2 mois pour une déclaration préalable, et la consultation préalable du service évite le plus souvent un refus. Dans les périmètres protégés d'Avignon, d'Arles et de Nîmes, où les secteurs sauvegardés ajoutent leurs propres règles, cette étape se prépare avant le dépôt du dossier.

Prix d'un renforcement de plancher

Le doublage des solives par jumelage revient entre 60 et 120 euros par mètre carré, fourniture et pose comprises, hors dépose du plafond existant. La pose d'une poutre intermédiaire réduisant la portée se chiffre de 1 500 à 4 000 euros selon la section et le mode d'appui, et suppose un volume inférieur permettant d'accepter la retombée. La dalle collaborante coulée sur le plancher conservé se situe entre 120 et 200 euros par mètre carré, avec un gain acoustique en prime. À ces montants s'ajoutent systématiquement l'étaiement et la reprise des finitions, plafond du niveau inférieur et raccords de cloisons.

Entreprises générales de bâtiment vers Arles, Avignon et Nîmes

Atempora : Implantée à Nîmes, Atempora de rénovation intervient sur des projets de second œuvre, de peinture intérieure, de pose de parquet, de pose de placo, ainsi que sur des travaux d’électricité et de plomberie. Ses prestations englobent aussi la rénovation de cuisine et la rénovation de salle de bain.

Périmètre d'intervention

Principales villes du Gard : Nimes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire

Principales villes du Vaucluse : Avignon, Carpentras, Cavaillon, Pertuis, L'ile-sur-la-Sorgue, Sorgues, Le Pontet

Et aussi : Arles (Bouches-du-Rhône)