Restructurer un bâtiment ancien en Essonne

Mission de maîtrise d'œuvre

Le maître d'œuvre conçoit le projet, consulte les entreprises, dirige l'exécution et assiste le maître d'ouvrage à la réception, mission distincte de celle du bureau d'études structure. Sa rémunération se situe entre 8 et 12 % du montant des travaux, parfois davantage sur une restructuration complexe, et se décompose par phase. Il remplace le particulier dans la coordination des corps d'état, la vérification des situations de travaux et la gestion des aléas, tâches qui supposent une présence régulière sur place. Sur un chantier limité à une ouverture, une entreprise générale suffit généralement, la maîtrise d'œuvre prenant tout son sens dès que plusieurs lots se succèdent.

Contreventement du bâtiment

Le contreventement désigne l'ensemble des éléments qui empêchent le bâtiment de se déformer sous les efforts horizontaux, vent et mouvements de sol. Les murs de refend perpendiculaires aux façades jouent ce rôle, au même titre que les planchers rigides qui distribuent les efforts, et leur suppression fragilise l'ensemble même lorsque la descente de charges verticale reste assurée. Une façade percée de plusieurs grandes baies perd sa raideur, désordre qui se manifeste par des fissures d'angle plutôt que par un affaissement. Le calcul de contreventement accompagne donc toute ouverture importante, particulièrement sur le pavillonnaire des années soixante-dix, dont les murs sont minces et peu chaînés.

Remontées capillaires

L'eau du sol monte dans une maçonnerie poreuse par capillarité, jusqu'à un mètre de hauteur, et s'évapore en surface en laissant les sels qu'elle transporte. Le désordre se reconnaît à sa limite horizontale nette, aux efflorescences blanches et au décollement des enduits et des peintures dans la partie basse des murs. Le traitement passe par une barrière étanche, injection de résine ou de silicate dans une rangée de forages, ou par un drainage périphérique lorsque l'eau arrive latéralement. Un enduit imperméable appliqué seul repousse simplement l'évaporation plus haut et aggrave la dégradation, principe valable sur tous les murs anciens des vallées humides de l'Essonne.

Plancher collaborant

Le plancher collaborant associe une dalle de béton armé coulée au-dessus d'un support conservé, solives bois ou bac acier, les deux matériaux travaillant ensemble. La liaison se fait par connecteurs métalliques vissés dans les solives et noyés dans le béton, dispositif qui transmet l'effort de cisaillement et donne à l'ensemble une rigidité sans rapport avec celle du plancher d'origine. L'épaisseur coulée reste faible, 6 à 8 centimètres, pour limiter la charge ajoutée sur des murs qui n'ont pas été calculés pour une dalle pleine. La solution apporte en prime un isolement acoustique aux bruits aériens que le plancher bois seul ne procure pas.

Déclaration de travaux au voisinage

Des travaux touchant à un mur mitoyen ou nécessitant un passage sur le terrain voisin relèvent d'un accord préalable, écrit et précis sur les dates comme sur les modalités. Le droit d'échelle permet d'accéder temporairement au fonds voisin pour réaliser des travaux impossibles autrement, mais se négocie et n'autorise ni l'occupation prolongée ni le stockage de matériaux. Un constat d'huissier avant démarrage protège les deux parties, en fixant l'état des lieux des façades et des ouvrages concernés. Cette formalité, de quelques centaines d'euros, évite l'essentiel des litiges de voisinage qui suivent un chantier de structure.

Coût d'un décaissement

Le décaissement d'un sol intérieur revient entre 80 et 200 euros par mètre carré pour une profondeur de 30 à 50 centimètres, terrassement et évacuation compris. Le prix dépend d'abord de l'accès, une brouette et un escalier multipliant par 2 ou 3 le coût d'une évacuation réalisable en mini-pelle. La reprise en sous-œuvre des fondations, nécessaire dès que la fouille descend sous le niveau d'assise, s'ajoute à ce montant et le dépasse souvent largement. Le nouveau dallage, hérisson drainant, film étanche, isolant et dalle armée, représente ensuite 80 à 150 euros par mètre carré.

Professionnels de la restructuration en Essonne

Genesis Confort : Implantée à Égly, Genesis Confort intervient sur des travaux de rénovation de salle de bains et de cuisine. Son périmètre comprend aussi des prestations de peinture, de revêtement de sol, d’électricité, d’isolation, de chauffage et de toiture.

Briulung Bâtiment : Basée à Montlhéry, Briulung Bâtiment prend en charge des travaux de rénovation d’appartement et de maison. Ses interventions couvrent notamment l’agencement de salle de bains, la peinture, le carrelage, la plomberie, l’électricité et la menuiserie intérieure.

Besni Concept : Installée à Corbeil-Essonnes, Besni Concept réalise des travaux de démolition, de curage intérieur et de désamiantage. Son périmètre inclut aussi l’isolation thermique par l’extérieur et la rénovation de façade.

Avenir Rénovations Sainte-Geneviève-des-Bois : Présente à Sainte-Geneviève-des-Bois, Avenir Rénovations Sainte-Geneviève-des-Bois intervient sur des projets de rénovation intérieure et extérieure. Ses domaines couvrent l’aménagement de pièces, les revêtements, l’isolation, la transformation de l’habitat et la construction d’extensions de maison.

Zone géographique desservie

Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge

Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge