Rénovation structurelle en Gironde
Ouvrir un mur porteur suppose une étude de descente de charges et la pose d'une poutre correctement dimensionnée, jamais une décision de chantier improvisée.
Le diagnostic structurel
L'observation des fissures, de leur tracé et de leur ouverture renseigne déjà beaucoup sur l'origine du désordre.
Les sondages destructifs restent indispensables pour connaître la profondeur des fondations et l'état réel des bois enfouis dans les maçonneries.
Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.
Modifier la structure
Des étais métalliques reprennent la charge du plancher pendant les travaux, disposés de part et d'autre du percement selon un plan d'étaiement.
Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.
L'accord du syndicat des copropriétaires, appuyé sur une étude technique, conditionne toute intervention sur un élément porteur.
Reprendre les fondations
Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.
Les fissures en escalier au droit des angles signalent presque toujours un mouvement différentiel du sol.
Micropieux forés jusqu'au bon sol, injections de résine ou longrines de reprise : la solution découle de l'étude géotechnique.
Planchers et charpente
La flèche d'un plancher se mesure au niveau laser et se compare aux limites admissibles avant tout renforcement.
Doubler les solives, insérer une poutre porteuse ou couler une dalle collaborante permet de retrouver la portance nécessaire.
Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.
Ce qui précède les travaux
Le repérage amiante avant travaux s'impose sur le bâti antérieur à 1997 et conditionne la remise des offres des entreprises.
Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.
Le tri sur chantier est devenu la règle, avec un bordereau de suivi pour les déchets dangereux.
Coût au mètre carré du gros œuvre
Le prix se construit poste par poste : études structure de 1 500 à 5 000 euros, démolition et évacuation de 40 à 100 euros le mètre carré, puis gros œuvre. L'ensemble atteint généralement 1 200 à 2 500 euros par mètre carré rénové.
Professionnels de la restructuration en Gironde
Sixtine Rénovation : Implantée à Bordeaux, Sixtine Rénovation réalise des travaux de rénovation générale du bâtiment. Son offre comprend l'isolation intérieure et extérieure, la plâtrerie, le carrelage, les revêtements de murs et de sols, ainsi que des travaux de menuiserie, d'électricité et de plomberie.
Zone géographique desservie
Principales villes de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch - Arcachon, Libourne, Gradignan, Cénon, Le Bouscat, Lormont, Eysines, Bruges, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras
Principales villes des Landes : Mont-de-Marsan, Dax