Surélever ou étendre un bâtiment dans le Haut-Rhin

Repérage des murs porteurs

Trois indices désignent un mur porteur, sa continuité d'un niveau à l'autre jusqu'aux fondations, sa position perpendiculaire au sens de portée du plancher, et l'appui visible des solives dans son épaisseur. L'épaisseur seule ne prouve rien, un mur mince pouvant porter et un mur épais ne servir qu'à la distribution, ce que seul un sondage tranche. Le son au maillet renseigne utilement, une cloison de plâtre sonnant creux là où une maçonnerie pleine reste mate. Dans les maisons alsaciennes à colombages, le pan de bois lui-même constitue la structure, et son hourdis de torchis ou de brique ne se supprime jamais sans vérifier que le poteau et la décharge restent intacts.

Choix de la poutre

Le choix d'une poutre se décide sur quatre critères, la portée à franchir, la charge à reprendre, la hauteur disponible sous plafond et l'accès au bâtiment. Le profilé métallique offre la retombée la plus faible et convient lorsque chaque centimètre compte, mais il arrive d'un seul tenant et doit pouvoir être manutentionné jusqu'à sa position. Le béton armé coulé en place ignore cette contrainte et s'impose dans les maisons dont l'accès est fermé, au prix de 28 jours de séchage avant résistance complète. Le lamellé-collé, léger et facile à manœuvrer, se réserve aux portées moyennes dans un local sec, ce qui exclut la proximité d'un mur humide.

Micropieux

Le micropieu est un pieu foré de faible diamètre, 100 à 250 millimètres, armé d'un tube ou de barres et scellé au coulis de ciment sur toute sa longueur. Sa capacité vient du frottement latéral sur le terrain traversé plus que de la pointe, ce qui lui permet de travailler dans des sols que d'autres fondations ne pourraient mobiliser. La foreuse se manœuvre dans un local bas, deux mètres 20 de hauteur libre suffisant, particularité qui explique son emploi sous un sous-sol existant. Sous les lœss de plaine et les alluvions du Rhin, la longueur nécessaire pour atteindre un horizon ferme se détermine par l'étude géotechnique, la nappe phréatique d'Alsace imposant par ailleurs des précautions au forage.

Abouts de solives

L'about de solive désigne la partie encastrée dans le mur, zone sans ventilation où l'humidité de la maçonnerie se concentre et où la dégradation commence presque toujours. Le sondage se fait au poinçon, en dégageant le plâtre ou l'enduit sur quelques centimètres autour de l'appui, un bois sain résistant à la pointe là où un bois attaqué cède sans effort. Le traitement s'attaque d'abord à la source, infiltration de façade, remontée capillaire ou défaut de gouttière, toute réparation menée sur un mur encore mouillé étant perdue d'avance. La reprise se fait ensuite par prothèse résine coulée en coffrage, par moisage d'une pièce saine ou par sabot métallique reporté sur une lisse filante.

Déclaration préalable et permis

Une modification d'aspect extérieur, ouverture nouvelle, agrandissement de baie ou fenêtre de toit, relève d'une déclaration préalable instruite en un mois. Le permis de construire devient nécessaire au-delà de 20 mètres carrés de surface créée, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme. Le recours à un architecte s'impose lorsque la surface de plancher totale dépasse 150 mètres carrés après travaux. Dans les secteurs sauvegardés de Colmar et les abords protégés du Haut-Rhin, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France porte le délai à 2 mois et s'impose à la commune.

Coût d'une reprise en sous-œuvre

Une reprise en sous-œuvre par micropieux revient couramment de 800 à 1 500 euros par mètre linéaire de mur repris. Sur une maison individuelle, le total se situe entre 15 000 et 60 000 euros selon le linéaire, la profondeur du bon sol et l'accès pour la foreuse. L'étude géotechnique préalable, de 1 500 à 4 000 euros, conditionne le dimensionnement et ne se contourne pas. Un tel budget justifie d'écarter d'abord les causes traitables à moindre frais, fuite de canalisation, défaut d'évacuation des eaux pluviales ou arbre planté trop près du bâtiment.

Spécialistes de la rénovation lourde du Haut-Rhin

Haute Alsace Rénovation : Implantée à Pfastatt, Haute Alsace Rénovation intervient dans la rénovation intérieure de maisons et d’appartements dans le Haut-Rhin. Ses prestations englobent notamment la pose de cloisons, la création de salles de bains, les travaux de peinture, la pose de menuiseries intérieures et les revêtements de sols.

Standing Rénovation : Basée à Saint-Louis, Standing Rénovation réalise des travaux de rénovation tous corps d’état pour l’intérieur des logements. Les interventions comprennent la salle de bain clé en main, la plaquisterie, la peinture, les revêtements de sols, la menuiserie intérieure, l’isolation par l’intérieur et des mises aux normes électriques.

RE’NEUV : Installée à Mulhouse, RE’NEUV prend en charge des travaux de rénovation intérieure clé en main pour appartements et maisons dans le Haut-Rhin. Les chantiers portent notamment sur les salles de bain, les cuisines et les WC, avec un accompagnement de l’étude du projet jusqu’à la coordination des travaux.

ICS 68 : Implantée à Kruth, ICS 68 intervient sur des projets de rénovation intérieure avec des prestations liées aux sanitaires, au chauffage et aux aménagements intérieurs. Les travaux incluent aussi la pose de revêtements pour les murs, les sols et les pièces de vie.