Rénovation lourde et gros œuvre près de Montpellier

Sondages destructifs

Un sondage destructif ouvre l'ouvrage sur quelques décimètres carrés pour établir ce qu'un examen de surface ne peut que supposer. Il renseigne sur la composition d'un mur, mur plein ou double parement avec remplissage, sur la présence d'un chaînage, sur l'état d'un about de solive et sur la profondeur d'une fondation. Les points de sondage se choisissent en fonction de ce que le projet veut modifier, 3 ou 4 bien placés valant mieux qu'une dizaine au hasard, et chacun se rebouche ensuite dans les règles. Leur coût, quelques centaines d'euros, reste sans commune mesure avec celui d'une hypothèse erronée découverte une fois le chantier ouvert.

Linteau et appuis

Un linteau ne vaut que par les appuis qui le reçoivent, et c'est de ce côté que viennent la plupart des désordres constatés après travaux. Chaque about repose sur une portion de mur reconstituée en matériau capable d'encaisser une charge concentrée, béton coulé, parpaing plein ou pierre saine, jamais sur un blocage de moellons. La longueur d'appui se calcule, 20 centimètres constituant un minimum usuel, et se complète d'une platine de répartition sur une maçonnerie ancienne. Un poinçonnement du mur sous un appui insuffisant se manifeste plusieurs mois après le chantier, par un tassement local que la poutre elle-même ne révèle pas.

Drainage périphérique

Un drain périphérique intercepte l'eau du terrain avant qu'elle n'atteigne le pied des murs, et ne fonctionne qu'avec un exutoire réel, puisard, fossé ou réseau. La tranchée descend au niveau de la semelle sans jamais la déchausser, reçoit un lit de gravier, le drain, puis un géotextile qui empêche les fines de colmater l'ouvrage. La pente régulière et des regards de visite conditionnent sa durée de vie, un drain sans accès ne pouvant être ni inspecté ni curé. Dans l'Hérault, où les épisodes cévenols déversent en quelques heures ce que d'autres régions reçoivent en un mois, le dimensionnement se fait sur l'averse exceptionnelle et non sur la pluviométrie moyenne.

Charpente traditionnelle

Une charpente traditionnelle est un assemblage triangulé dont chaque pièce assure une fonction, l'entrait travaillant en traction, les arbalétriers en compression, le poinçon et les contrefiches maintenant la géométrie. Supprimer un entrait pour dégager du volume libère la poussée des arbalétriers, qui écartent alors les murs, mouvement lent et irréversible se lisant en fissures horizontales au niveau du plancher haut. Les solutions relèvent toutes du calcul, tirant métallique, poutre de reprise ou transformation en fermes à entrait retroussé. Sous les toitures à faible pente du Midi, couvertes de tuiles canal, la charge de vent l'emporte souvent sur la charge de neige dans le dimensionnement.

Protection des existants

Les vibrations et la poussière d'un chantier de structure atteignent des parties du logement que personne n'avait prévu de refaire. Le confinement de la zone vient en premier, cloison provisoire avec sas, bâches sur les ouvertures et calfeutrement des gaines, la poussière de béton passant par le moindre passage de câble. Les sols conservés se protègent par un film puis un panneau rigide, un simple carton ne résistant ni au passage d'une brouette ni à la chute d'un moellon. Les menuiseries anciennes, les cheminées de pierre et les sols en tomettes se déposent ou se coffrent, leur remplacement coûtant sans commune mesure avec le prix de la protection.

Budget d'une surélévation

Une surélévation se chiffre entre 1 800 et 3 000 euros par mètre carré créé, structure, couverture, menuiseries et second œuvre compris. Le poste le plus souvent omis se trouve en dessous, dans la vérification et le renforcement éventuel des murs et des fondations existants, qui n'ont pas été calculés pour recevoir un niveau supplémentaire. Le permis de construire s'impose au-delà de 20 mètres carrés créés, et le recours à un architecte dès que la surface de plancher totale dépasse 150 mètres carrés. La taxe sur la valeur ajoutée passe par ailleurs à 20 % sur l'ensemble de l'opération, une surélévation étant assimilée à des travaux sur bâtiment neuf.

Entreprises de gros œuvre référencées de l'agglomération montpelliéraine

Sam Rénovation : Implantée à Montpellier, Sam Rénovation de rénovation tout corps d’état intervient sur des projets de maisons, d’appartements, de bureaux et de magasins. Son offre couvre la coordination de travaux de rénovation intérieure, avec des interventions sur l’aménagement, les finitions et l’organisation globale du chantier.

AGN Renov : Implantée à Montpellier, AGN Renov réalise des travaux de rénovation intérieure complète. Ses prestations incluent la peinture, les enduits, la préparation des murs, le placo, les sols, l’électricité et la plomberie.

Sésam : Implantée à Montpellier, Sésam de rénovation intervient sur des appartements, des maisons, des villas et des locaux commerciaux. Son champ d'action englobe des chantiers de corps d’état avec un interlocuteur unique pour le suivi des travaux.

Artisan Multi Tâches Immobilier : Basée à Montpellier, Artisan Multi Tâches Immobilier de rénovation intérieure réalise des travaux de menuiserie, de plâtrerie et d’aménagement intérieur. Son offre comprend aussi des interventions en plomberie et en électricité, ainsi que la pose de portes, de revêtements et de placo.

Bodeco : Implantée à Montpellier, Bodeco intervient dans la rénovation et la peinture pour maisons et appartements. Son offre inclut des travaux de peinture, de revêtements de sol et de rénovation complète d’intérieur.

Secteurs desservis

Principales villes de l'Hérault : Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Frontignan, Castelnau-le-Lez, Mauguio, Lattes