Rénovation lourde et gros œuvre près de Montpellier
Une rénovation lourde relève du permis de construire dès qu'elle modifie les façades, crée de la surface ou change la destination du bâtiment.
Avant toute décision, le diagnostic
L'observation des fissures, de leur tracé et de leur ouverture renseigne déjà beaucoup sur l'origine du désordre.
Ouvrir ponctuellement les ouvrages permet de vérifier les sections, les appuis et l'absence d'attaque biologique du bois.
Sans note de calcul, aucune ouverture dans un porteur ne peut être engagée en sécurité.
Modifier la structure
L'étaiement se calcule et se pose avant le premier coup de disqueuse, jamais après.
Le dimensionnement porte autant sur la poutre que sur ses appuis et sur la capacité du mur en dessous.
L'accord du syndicat des copropriétaires, appuyé sur une étude technique, conditionne toute intervention sur un élément porteur.
Traiter les désordres du sol
Le bâti ancien présente fréquemment des assises peu profondes, sensibles aux mouvements du terrain.
Les fissures en escalier au droit des angles signalent presque toujours un mouvement différentiel du sol.
Aucune reprise en sous-œuvre ne se décide sans étude de sol de type G5, qui identifie la nature et la profondeur du terrain porteur.
Structures horizontales et toiture
La flèche d'un plancher se mesure au niveau laser et se compare aux limites admissibles avant tout renforcement.
La solution mixte bois-béton rigidifie fortement le plancher tout en conservant la structure d'origine.
L'état sanitaire de la charpente se contrôle pièce par pièce avant d'engager la réfection de la toiture.
Ce qui précède les travaux
Colles de carrelage, dalles de sol, enduits et conduits peuvent contenir de l'amiante dans les constructions antérieures à 1997.
Le ponçage de peintures au plomb génère des poussières toxiques : le mode opératoire doit être adapté.
Le tri sur chantier est devenu la règle, avec un bordereau de suivi pour les déchets dangereux.
Prix d'une rénovation lourde
Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.
Entreprises de gros œuvre référencées de l'agglomération montpelliéraine
Sam Rénovation : Implantée à Montpellier, Sam Rénovation de rénovation tout corps d’état intervient sur des projets de maisons, d’appartements, de bureaux et de magasins. Son offre couvre la coordination de travaux de rénovation intérieure, avec des interventions sur l’aménagement, les finitions et l’organisation globale du chantier.
AGN Renov : Implantée à Montpellier, AGN Renov réalise des travaux de rénovation intérieure complète. Ses prestations incluent la peinture, les enduits, la préparation des murs, le placo, les sols, l’électricité et la plomberie.
Sésam : Implantée à Montpellier, Sésam de rénovation intervient sur des appartements, des maisons, des villas et des locaux commerciaux. Son champ d'action englobe des chantiers de corps d’état avec un interlocuteur unique pour le suivi des travaux.
Artisan Multi Tâches Immobilier : Basée à Montpellier, Artisan Multi Tâches Immobilier de rénovation intérieure réalise des travaux de menuiserie, de plâtrerie et d’aménagement intérieur. Son offre comprend aussi des interventions en plomberie et en électricité, ainsi que la pose de portes, de revêtements et de placo.
Bodeco : Implantée à Montpellier, Bodeco intervient dans la rénovation et la peinture pour maisons et appartements. Son offre inclut des travaux de peinture, de revêtements de sol et de rénovation complète d’intérieur.
Secteurs desservis
Principales villes de l'Hérault : Montpeller, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Frontignan, Castelnau-le-Lez, Mauguio, Lattes