Restructurer un bâtiment ancien près de Rennes

Le diagnostic structurel

Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.

Ouvrir ponctuellement les ouvrages permet de vérifier les sections, les appuis et l'absence d'attaque biologique du bois.

Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.

Créer une trémie ou une ouverture

L'étaiement se calcule et se pose avant le premier coup de disqueuse, jamais après.

Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.

Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.

Traiter les désordres du sol

Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.

Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.

Aucune reprise en sous-œuvre ne se décide sans étude de sol de type G5, qui identifie la nature et la profondeur du terrain porteur.

Planchers et charpente

Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.

La solution mixte bois-béton rigidifie fortement le plancher tout en conservant la structure d'origine.

Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.

Préparer le chantier

Colles de carrelage, dalles de sol, enduits et conduits peuvent contenir de l'amiante dans les constructions antérieures à 1997.

Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.

Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.

Budget des travaux de structure

Comptez 1 200 à 2 500 euros du mètre carré pour une restructuration complète. Les postes lourds pèsent le plus : ouverture de mur porteur à partir de 2 500 euros, reprise de plancher autour de 150 à 300 euros le mètre carré, charpente refaite de 200 à 400 euros le mètre carré.

Spécialistes de la rénovation lourde de la région rennaise

LMC Création : Basée à Rennes, LMC Création intervient pour des travaux de rénovation intérieure tous corps d’état. Ses prestations incluent l’isolation, la peinture, les sols, l’aménagement des combles et la création de salles de bain.

Wildhome : Implantée à Rennes, Wildhome cette agence d’architecture d’intérieur et de décoration intervient sur des projets de rénovation d’intérieur et d’aménagement d’intérieur. Elle traite aussi des projets de construction de maison et d’extension.

Debeauplaco : Cette entreprise de rénovation intérieure à Rennes réalise des travaux d’isolation intérieure et d’aménagement de combles. Les interventions concernent aussi des besoins d’isolation acoustique, thermique et phonique.

Renov + : Implantée à Rennes, Renov + est spécialisée dans plusieurs corps de métier liés à la rénovation intérieure. Les prestations visibles comprennent la peinture, l’isolation, le carrelage et les sols.

Communes couvertes

Principales villes d'Ille-et-Vilaine : Rennes, St-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné