Reprise en sous-œuvre et ouvertures en Lorraine

Le diagnostic structurel

L'observation des fissures, de leur tracé et de leur ouverture renseigne déjà beaucoup sur l'origine du désordre.

Les sondages destructifs restent indispensables pour connaître la profondeur des fondations et l'état réel des bois enfouis dans les maçonneries.

Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.

Modifier la structure

Des étais métalliques reprennent la charge du plancher pendant les travaux, disposés de part et d'autre du percement selon un plan d'étaiement.

Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.

L'accord du syndicat des copropriétaires, appuyé sur une étude technique, conditionne toute intervention sur un élément porteur.

Reprendre les fondations

Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.

Les fissures en escalier au droit des angles signalent presque toujours un mouvement différentiel du sol.

Micropieux forés jusqu'au bon sol, injections de résine ou longrines de reprise : la solution découle de l'étude géotechnique.

Planchers et charpente

La flèche d'un plancher se mesure au niveau laser et se compare aux limites admissibles avant tout renforcement.

Doubler les solives, insérer une poutre porteuse ou couler une dalle collaborante permet de retrouver la portance nécessaire.

Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.

Ce qui précède les travaux

Le repérage amiante avant travaux s'impose sur le bâti antérieur à 1997 et conditionne la remise des offres des entreprises.

Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.

Le tri sur chantier est devenu la règle, avec un bordereau de suivi pour les déchets dangereux.

Prix d'une rénovation lourde

Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.

Entreprises de gros œuvre référencées en Lorraine

Alain Bastien : Basée à Nancy, Alain Bastien réalise des travaux de rénovation pour l’habitat. Ses prestations englobent l’isolation par l’intérieur ou l’extérieur, le ravalement de façade, l’aménagement intérieur, la pose de plafonds en plaques de plâtre, la pose de papier peint et les enduits décoratifs.

Secteurs desservis

Principales villes de Moselle : Metz, Thionville, Forbach, Montigny-lès-Metz, Sarreguemines, Yutz, Hayange, St-Avold

Principales villes de la Meuse : Verdun, Bar-le-Duc

Principales villes des Vosges : Epinal, St-Dié-des-Vosges

Principales villes de Meurthe et Moselle : Nancy, Vandœuvre-les-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy