Gros œuvre de rénovation dans le Morbihan
Une rénovation lourde s'étale sur six à dix-huit mois, la phase de gros œuvre représentant souvent le tiers du calendrier.
Avant toute décision, le diagnostic
Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.
Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.
Sans note de calcul, aucune ouverture dans un porteur ne peut être engagée en sécurité.
Créer une trémie ou une ouverture
L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.
Le dimensionnement porte autant sur la poutre que sur ses appuis et sur la capacité du mur en dessous.
Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.
Fondations et sous-œuvre
Le bâti ancien présente fréquemment des assises peu profondes, sensibles aux mouvements du terrain.
Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.
La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.
Structures horizontales et toiture
Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.
Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.
L'état sanitaire de la charpente se contrôle pièce par pièce avant d'engager la réfection de la toiture.
Préparer le chantier
Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.
Le ponçage de peintures au plomb génère des poussières toxiques : le mode opératoire doit être adapté.
Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.
Combien coûte une restructuration
Le budget dépend de l'ampleur des reprises structurelles. Une rénovation touchant à la structure démarre vers 1 200 euros du mètre carré et dépasse 2 500 euros dès que fondations, planchers et charpente sont repris simultanément.
Entreprises générales de bâtiment du Morbihan
Déco Staff Rénovation : Basée à Vannes, Déco Staff Rénovation intervient sur des travaux de rénovation intérieure dans le Morbihan. Son périmètre englobe notamment la plomberie, le chauffage, la peinture, le carrelage, la faïence, le placo, la menuiserie, les sols et l’électricité.
Jrenov : Implantée à Vannes, Jrenov réalise des travaux de rénovation intérieure et extérieure dans le Morbihan. Ses prestations comprennent la plomberie et la rénovation complète de salle de bain, avec prise en charge de projets clés en main.
ECO RENOVE OUEST : Installée à Lorient, ECO RENOVE OUEST prend en charge des travaux d’agencement et de rénovation intérieure. Elle intervient aussi sur des chantiers de rénovation extérieure et sur des projets destinés aux particuliers.
Carimalo Habitat : Établie à Vannes, Carimalo Habitat réalise des projets de rénovation, d’extension et d’aménagement d’intérieur. Les travaux concernent notamment la cuisine, la salle de bain et le dressing.
Avenir Rénovations Lorient : Basée à Lorient, Avenir Rénovations Lorient cette agence intervient sur des travaux de rénovation intérieure et extérieure dans le Morbihan. Elle suit des projets variés sur l’habitat, avec une activité étendue à plusieurs communes du département.
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- Principales villes du Morbihan : Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont