Surélever ou étendre un bâtiment à Paris
Traiter l'humidité des murs enterrés avant de refaire les finitions évite de reprendre l'ensemble quelques années plus tard.
Le diagnostic structurel
Le diagnostic commence par un relevé des désordres visibles : fissures, affaissements de plancher, déformations de charpente et traces d'humidité en pied de mur.
Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.
Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.
Ouvrir dans un mur porteur
L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.
Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.
En copropriété, toucher à un mur porteur suppose l'autorisation de l'assemblée générale, le mur relevant des parties communes.
Fondations et sous-œuvre
Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.
Le retrait-gonflement des argiles provoque des fissures en escalier caractéristiques, aggravées par la sécheresse et la proximité de végétaux.
La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.
Planchers et charpente
Un plancher bois ancien fléchit sous des charges qu'il n'était pas prévu pour supporter, en particulier après création d'une salle de bains à l'étage.
Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.
Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.
Démolition, amiante et plomb
Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.
Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.
La démolition sélective trie les matériaux à la source, ce qui réduit le coût de mise en décharge et facilite la valorisation des gravats.
Coût au mètre carré du gros œuvre
Le prix se construit poste par poste : études structure de 1 500 à 5 000 euros, démolition et évacuation de 40 à 100 euros le mètre carré, puis gros œuvre. L'ensemble atteint généralement 1 200 à 2 500 euros par mètre carré rénové.
Professionnels de la restructuration à Paris
Groupe EGR : Implantée à Paris 15e, Groupe EGR générale de rénovation intervient sur des appartements, des maisons, des bureaux et des immeubles. Elle prend en charge des projets de rénovation complète, de réaménagement intérieur, de mise à niveau technique et de coordination tous corps d’état.
Concept Rénovation : Installée à Paris 14e, Concept Rénovation réalise des travaux de rénovation intérieure, partielle ou complète, à Paris et en Île-de-France. Elle intervient sur des projets tous corps d’état et couvre notamment la modernisation de logements ainsi que des travaux pour une seule pièce comme une salle de bain ou une cuisine.
Square Rénovation : Implantée dans le 15e arrondissement de Paris, intervient pour la rénovation d’appartements, de lofts, de maisons, de bureaux et de cabinets médicaux. Son périmètre englobe aussi des chantiers dans les immeubles haussmanniens, les ensembles anciens et les biens plus récents.
NEO RENOV : Implantée à Paris 12e, NEO RENOV de bâtiment tous corps d’état prend en charge la rénovation d’appartements, de maisons, de bureaux et de copropriétés. Elle intervient sur des postes comme la maçonnerie, l’électricité, la plomberie, la menuiserie, la peinture, les sols et la rénovation de cuisines et salles de bain.