Surélever ou étendre un bâtiment à Paris

Mission de maîtrise d'œuvre

Le maître d'œuvre conçoit le projet, consulte les entreprises, dirige l'exécution et assiste le maître d'ouvrage à la réception, mission distincte de celle du bureau d'études structure. Sa rémunération représente 8 à 12 % du montant des travaux, davantage sur une restructuration complexe, et se décompose par phase de la conception à la réception. Il prend en charge la coordination des corps d'état, la vérification des situations de travaux et la gestion des aléas, tâches qui supposent une présence régulière sur le chantier. Dans un immeuble en copropriété, il assure en outre l'interface avec le syndic et l'architecte de l'immeuble, rôle que le particulier tient rarement avec le recul nécessaire.

Contreventement du bâtiment

Le contreventement regroupe les éléments qui empêchent un bâtiment de se déformer sous les efforts horizontaux, vent et mouvements de sol. Les murs de refend perpendiculaires aux façades y contribuent au premier rang, avec les planchers rigides qui distribuent les efforts entre eux, et leur suppression fragilise l'ensemble même lorsque la descente de charges verticale reste assurée. Une façade largement percée perd sa raideur, désordre qui se manifeste par des fissures d'angle plutôt que par un affaissement visible. Dans un immeuble haussmannien, où les refends maçonnés assurent cette fonction sur toute la hauteur, l'ouverture d'un refend à un seul niveau se calcule en considérant le bâtiment entier et non le seul appartement.

Remontées capillaires

L'eau du sol monte par capillarité dans une maçonnerie poreuse, jusqu'à un mètre de hauteur, puis s'évapore en surface en y déposant les sels qu'elle transporte. Le désordre se reconnaît à sa limite horizontale nette, aux efflorescences blanches et au décollement des enduits dans la partie basse des murs. Le traitement passe par une barrière étanche injectée dans une rangée de forages, ou par un drainage lorsque l'eau arrive latéralement, jamais par un enduit imperméable qui repousse simplement l'évaporation plus haut. Dans les rez-de-chaussée parisiens sur cave, où la nappe alluviale reste haute et où aucun terrassement extérieur n'est possible, l'injection accompagnée d'une ventilation de cave constitue souvent la seule voie praticable.

Plancher collaborant

Le plancher collaborant associe une dalle de béton armé coulée sur un support conservé, solives bois ou bac acier, les deux matériaux travaillant ensemble. La liaison se fait par connecteurs métalliques vissés dans les solives et noyés dans le béton, dispositif qui transmet l'effort de cisaillement et confère à l'ensemble une rigidité sans rapport avec celle du plancher d'origine. L'épaisseur coulée reste limitée à 6 ou 8 centimètres pour maîtriser la charge ajoutée sur des murs qui n'ont pas été calculés pour une dalle pleine. En immeuble collectif, la solution apporte un isolement acoustique aux bruits aériens que le plancher bois sur solives ne procure pas, argument souvent décisif entre voisins.

Déclaration de travaux au voisinage

Des travaux touchant à un mur mitoyen ou nécessitant un passage chez le voisin supposent un accord préalable, écrit et précis sur les dates comme sur les modalités. Le droit d'échelle permet d'accéder temporairement au fonds voisin pour réaliser des travaux impossibles autrement, mais se négocie et n'autorise ni l'occupation prolongée ni le stockage de matériaux. Un constat d'huissier avant démarrage fixe l'état des lieux des ouvrages concernés et protège les deux parties. Cette formalité, de quelques centaines d'euros, désamorce l'essentiel des litiges qui suivent un chantier de structure en habitat dense.

Coût d'un décaissement

Le décaissement d'un sol intérieur revient de 80 à 200 euros par mètre carré pour une profondeur de 30 à 50 centimètres, terrassement et évacuation compris. L'accès pèse le plus lourd dans cette fourchette, une évacuation à la brouette et par escalier multipliant par 2 ou 3 le coût d'un chantier accessible en mini-pelle. La reprise en sous-œuvre des fondations devient nécessaire dès que la fouille descend sous le niveau d'assise, et dépasse alors largement le coût du terrassement. Le nouveau dallage, hérisson drainant, film étanche, isolant et dalle armée, représente ensuite 80 à 150 euros par mètre carré.

Professionnels de la restructuration à Paris

Groupe EGR : Implantée à Paris 15e, Groupe EGR générale de rénovation intervient sur des appartements, des maisons, des bureaux et des immeubles. Elle prend en charge des projets de rénovation complète, de réaménagement intérieur, de mise à niveau technique et de coordination tous corps d’état.

Concept Rénovation : Installée à Paris 14e, Concept Rénovation réalise des travaux de rénovation intérieure, partielle ou complète, à Paris et en Île-de-France. Elle intervient sur des projets tous corps d’état et couvre notamment la modernisation de logements ainsi que des travaux pour une seule pièce comme une salle de bain ou une cuisine.

Square Rénovation : Implantée dans le 15e arrondissement de Paris, intervient pour la rénovation d’appartements, de lofts, de maisons, de bureaux et de cabinets médicaux. Son périmètre englobe aussi des chantiers dans les immeubles haussmanniens, les ensembles anciens et les biens plus récents.

NEO RENOV : Implantée à Paris 12e, NEO RENOV de bâtiment tous corps d’état prend en charge la rénovation d’appartements, de maisons, de bureaux et de copropriétés. Elle intervient sur des postes comme la maçonnerie, l’électricité, la plomberie, la menuiserie, la peinture, les sols et la rénovation de cuisines et salles de bain.