Entreprises générales de bâtiment dans le Pas-de-Calais

Pathologies du bâti ancien

Les désordres du bâti ancien se ramènent presque toujours à l'eau, sous l'une ou l'autre de ses formes. Les remontées capillaires dégradent le pied des murs, les infiltrations de façade pourrissent les abouts de solives, un défaut d'évacuation des eaux pluviales finit par déstabiliser une fondation superficielle. Une seconde famille de désordres provient des interventions elles-mêmes, ciment appliqué sur une maçonnerie montée à la chaux, dalle coulée sans coupure de capillarité, isolant étanche posé à l'intérieur d'un mur qui respirait. Dans les corons et les maisons de ville en brique du bassin minier, souvent rénovés une première fois dans les années soixante-dix, ce second groupe cause aujourd'hui plus de dégâts que le premier.

Ouverture en façade

Percer une façade cumule trois contraintes qu'une ouverture intérieure ne présente pas, la reprise de charge, la tenue au contreventement et l'aspect extérieur. Le linteau reprend le poids de la maçonnerie et des planchers situés au-dessus, charge qui croît avec le nombre de niveaux, et les appuis se reconstituent en matériau plein sur toute l'épaisseur du mur. La façade percée perd de sa raideur, ce qui impose de vérifier les trumeaux restants, point sensible sur les façades étroites de maison de ville déjà largement ouvertes. La modification d'aspect relève enfin d'une déclaration préalable, les règlements locaux imposant fréquemment de conserver les proportions verticales et l'encadrement de brique d'origine.

Vide sanitaire

Le vide sanitaire est l'espace ménagé entre le sol naturel et le plancher bas, destiné à couper le bâtiment de l'humidité du terrain. Son efficacité dépend entièrement de sa ventilation, deux ouvertures opposées au minimum, réparties sur le pourtour et jamais obstruées par un remblai ou une terrasse ajoutée. Un vide sanitaire fermé produit l'effet inverse de sa fonction, l'air saturé condensant sur le plancher et dégradant les bois en quelques années. Les corons et les maisons anciennes de la région en sont le plus souvent dépourvus, leur plancher bas reposant directement sur terre-plein, configuration qui appelle un traitement différent, hérisson drainant et coupure de capillarité.

Flèche et déformation

La flèche désigne la déformation verticale d'un élément porteur sous charge, phénomène distinct de la rupture, qui survient bien plus tard et bien plus haut en charge. Les règles limitent cette déformation au trois centième de la portée pour un plancher courant, valeur ramenée au cinq centième lorsque des cloisons fragiles ou un carrelage reposent dessus. Une poutre de cinq mètres ne doit donc pas fléchir de plus de 16 millimètres, 10 en présence de cloisons, contrainte qui commande souvent la section retenue avant même la résistance. Un plancher qui vibre sous les pas sans présenter de fissure signale un dimensionnement insuffisant, non un danger immédiat.

Assurance dommages-ouvrage

L'assurance dommages-ouvrage se souscrit par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier, et permet d'être indemnisé sans attendre qu'un tribunal ait désigné un responsable. Elle couvre pendant 10 ans les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à son usage, et prend le relais de la garantie décennale de l'entreprise si celle-ci a cessé son activité. Son coût représente 2 à 4 % du montant des travaux, et son absence se découvre au pire moment, lors de la revente du bien dans les 10 ans qui suivent. Elle reste obligatoire pour les travaux de structure, y compris lorsque le particulier assume lui-même la maîtrise d'ouvrage.

Taux de TVA applicable

Les travaux d'amélioration et d'entretien sur un logement achevé depuis plus de 2 ans relèvent du taux réduit de 10 %, ramené à 5,5 % pour la rénovation énergétique. La rénovation lourde échappe souvent à cette règle, le taux normal de 20 % s'appliquant dès lors que le chantier remet à neuf plus de la moitié du gros œuvre, ou qu'il augmente la surface de plancher de plus de 10 %. Une surélévation relève systématiquement du taux normal, étant assimilée à des travaux sur bâtiment neuf. La bascule porte sur la totalité du chantier et non sur le seul lot concerné, ce qui pèse lourdement sur le budget d'une restructuration.

Entreprises de gros œuvre référencées dans le Pas-de-Calais

JLM RENOV'BATIMENTS : Implantée à Calais, JLM RENOV'BATIMENTS intervient dans les travaux de menuiserie bois et PVC. Son activité déclarée couvre aussi la plâtrerie, l'isolation extérieure, la maçonnerie, la couverture, la charpente, le carrelage et la peinture.

Secteurs desservis

Principales communes du Pas-de-Calais: Arras, Douai, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune, Bruay-la-Buissière