Rénovation lourde et gros œuvre dans le Pays Catalan et le Bas-Languedoc

Le diagnostic structurel

Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.

Ouvrir ponctuellement les ouvrages permet de vérifier les sections, les appuis et l'absence d'attaque biologique du bois.

Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.

Créer une trémie ou une ouverture

L'étaiement se calcule et se pose avant le premier coup de disqueuse, jamais après.

Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.

Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.

Traiter les désordres du sol

Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.

Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.

Aucune reprise en sous-œuvre ne se décide sans étude de sol de type G5, qui identifie la nature et la profondeur du terrain porteur.

Planchers et charpente

Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.

La solution mixte bois-béton rigidifie fortement le plancher tout en conservant la structure d'origine.

Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.

Préparer le chantier

Colles de carrelage, dalles de sol, enduits et conduits peuvent contenir de l'amiante dans les constructions antérieures à 1997.

Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.

Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.

Combien coûte une restructuration

Le budget dépend de l'ampleur des reprises structurelles. Une rénovation touchant à la structure démarre vers 1 200 euros du mètre carré et dépasse 2 500 euros dès que fondations, planchers et charpente sont repris simultanément.

Entreprises générales de bâtiment dans le Pays Catalan et le Bas-Languedoc

Rénov’Habitat 66 : Implantée à Perpignan, Rénov’Habitat 66 artisanale intervient en peinture de bâtiment, ravalement de façade et rénovation intérieure. Ses prestations comprennent aussi des petits travaux de maçonnerie, le traitement de l’humidité et les finitions sur murs, plafonds et boiseries.

Périmètre d'intervention

Principales villes de la zone : Perpignan, Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales), Narbonne et Carcassonne (Aude), Béziers (Département de l'Hérault)