Entreprises de rénovation lourde dans la Vienne et les Deux-Sèvres
Le diagnostic structurel précède toute décision : sondages, relevé des fissures, vérification des sections et de l'état des bois de charpente.
Avant toute décision, le diagnostic
Le diagnostic commence par un relevé des désordres visibles : fissures, affaissements de plancher, déformations de charpente et traces d'humidité en pied de mur.
Les sondages destructifs restent indispensables pour connaître la profondeur des fondations et l'état réel des bois enfouis dans les maçonneries.
Sans note de calcul, aucune ouverture dans un porteur ne peut être engagée en sécurité.
Ouvrir dans un mur porteur
Des étais métalliques reprennent la charge du plancher pendant les travaux, disposés de part et d'autre du percement selon un plan d'étaiement.
Le dimensionnement porte autant sur la poutre que sur ses appuis et sur la capacité du mur en dessous.
En copropriété, toucher à un mur porteur suppose l'autorisation de l'assemblée générale, le mur relevant des parties communes.
Reprendre les fondations
Le bâti ancien présente fréquemment des assises peu profondes, sensibles aux mouvements du terrain.
Le retrait-gonflement des argiles provoque des fissures en escalier caractéristiques, aggravées par la sécheresse et la proximité de végétaux.
Micropieux forés jusqu'au bon sol, injections de résine ou longrines de reprise : la solution découle de l'étude géotechnique.
Structures horizontales et toiture
Un plancher bois ancien fléchit sous des charges qu'il n'était pas prévu pour supporter, en particulier après création d'une salle de bains à l'étage.
Doubler les solives, insérer une poutre porteuse ou couler une dalle collaborante permet de retrouver la portance nécessaire.
L'état sanitaire de la charpente se contrôle pièce par pièce avant d'engager la réfection de la toiture.
Démolition, amiante et plomb
Le repérage amiante avant travaux s'impose sur le bâti antérieur à 1997 et conditionne la remise des offres des entreprises.
Le ponçage de peintures au plomb génère des poussières toxiques : le mode opératoire doit être adapté.
La démolition sélective trie les matériaux à la source, ce qui réduit le coût de mise en décharge et facilite la valorisation des gravats.
Prix d'une rénovation lourde
Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.
Entreprises de gros œuvre référencées du Poitou
Basée à Poitiers, Avenir Rénovations oriente son offre vers la rénovation complète de maisons, incluant la rénovation énergétique, l'aménagement intérieur, et l'extension de bâtiments.
Secteurs desservis
Principales villes de la Vienne : Poitiers, Chatellerault, Buxerolles, Loudun, Montmorillon
Principales villes des Deux-Sèvres : Niort, Bressuire, Parthenay, Thouars, Mauléon