Entreprises de rénovation lourde dans la Vienne et les Deux-Sèvres

Relevé de l'existant

Le relevé de l'existant redessine le bâtiment tel qu'il est, avec ses murs continus, ses niveaux réels, ses sens de portée et ses points d'appui. Il sépare ce qui porte de ce qui ne porte pas, lecture que les doublages, les enduits et les faux plafonds rendent impossible à l'œil et qui suppose quelques sondages bien placés. Le document sert ensuite de base au bureau d'études comme aux entreprises consultées, chacune chiffrant alors le même ouvrage plutôt que sa propre interprétation. Dans les maisons rurales de la Vienne et des Deux-Sèvres, souvent agrandies par appentis successifs, il révèle les juxtapositions de fondations qui expliquent les fissures entre corps de bâtiment.

Ouverture dans un mur porteur

Ouvrir un mur porteur se déroule en trois temps dont l'ordre ne souffre aucune exception, étaiement de la charge, pose de la poutre calculée sur ses appuis, puis dépose de la maçonnerie située dessous. L'étaiement reprend le plancher et tout ce qu'il supporte, se calcule comme l'ouvrage définitif et repose sur un support capable d'encaisser la charge, ce qui exclut un plancher bois sans report. Les appuis concentrent l'essentiel des erreurs, chacun se reconstituant en matériau plein sur toute l'épaisseur du mur, avec une longueur d'appui d'au moins 20 centimètres. Dans une maçonnerie de moellons calcaires hourdés à la chaux, une platine de répartition s'ajoute presque toujours sous chaque about.

Reprise en sous-œuvre

La reprise en sous-œuvre reconstitue ou descend les fondations d'un bâtiment existant sans le démolir ni le déposer. Elle se conduit par passes alternées d'un mètre au maximum, une fouille continue sous un mur porteur provoquant précisément le désordre qu'elle prétend corriger. Les techniques vont de l'élargissement par semelles en béton armé aux micropieux forés, le choix dépendant de la profondeur du bon sol et de la charge à reprendre. Sur les terres de groie du seuil du Poitou, argiles calcaires sujettes au retrait, la cause du désordre se traite avant l'effet, une reprise engagée sur un mouvement encore actif ne réglant rien.

Plancher bois ancien

Un plancher bois ancien associe des solives posées sur les murs porteurs et un platelage, ensemble qui a souvent franchi le siècle sans calcul ni entretien. Son examen commence aux appuis, l'about encastré dans le mur concentrant l'humidité et la quasi-totalité des dégradations, puis se poursuit par la mesure de la flèche au milieu de la portée. Les sections anciennes restent généralement généreuses, mais les entraxes et les portées varient d'une travée à l'autre, ce qui interdit de conclure à partir d'un seul sondage. Le mur qui mouille l'about se traite avant le bois, l'ordre inverse condamnant la réparation à recommencer.

Étapes d'un chantier de gros œuvre

Un chantier de structure suit une séquence fixe dont chaque étape conditionne la suivante. Le diagnostic et l'étude précèdent la commande des éléments, dont la fabrication demande plusieurs semaines pour un profilé sur mesure. Viennent ensuite la protection des existants et le confinement, l'étaiement, la réalisation des appuis, la pose de la poutre, puis la démolition sous celle-ci et l'évacuation des matériaux. La dépose de l'étaiement n'intervient qu'après durcissement complet des scellements et des bétons, les finitions ne reprenant qu'une fois le comportement de l'ouvrage vérifié.

Prix d'une ouverture dans un mur porteur

L'ouverture d'un mur porteur sur 2 à 3 mètres revient couramment entre 1 500 et 5 000 euros, poutre, appuis, étaiement et démolition compris. L'étude de structure s'y ajoute, de 800 à 2 500 euros, et ne se contourne pas, l'assurance du chantier en dépendant directement. Au-delà de quatre mètres de portée, ou lorsque la charge reprise impose un report jusqu'aux fondations, le budget double rapidement. Les finitions, reprise des enduits, du sol et du plafond autour de l'ouverture, se chiffrent séparément et représentent souvent un quart du total.

Entreprises de gros œuvre référencées du Poitou

Basée à Poitiers, Avenir Rénovations oriente son offre vers la rénovation complète de maisons, incluant la rénovation énergétique, l'aménagement intérieur, et l'extension de bâtiments.

Secteurs desservis

Principales villes de la Vienne : Poitiers, Chatellerault, Buxerolles, Loudun, Montmorillon

Principales villes des Deux-Sèvres : Niort, Bressuire, Parthenay, Thouars, Mauléon