Rénovation structurelle dans les deux Savoie
Le budget d'une rénovation lourde se compte en centaines d'euros par mètre carré et dépasse fréquemment celui d'une construction neuve équivalente.
Avant toute décision, le diagnostic
Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.
Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.
Sans note de calcul, aucune ouverture dans un porteur ne peut être engagée en sécurité.
Créer une trémie ou une ouverture
L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.
Le dimensionnement porte autant sur la poutre que sur ses appuis et sur la capacité du mur en dessous.
Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.
Fondations et sous-œuvre
Le bâti ancien présente fréquemment des assises peu profondes, sensibles aux mouvements du terrain.
Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.
La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.
Structures horizontales et toiture
Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.
Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.
L'état sanitaire de la charpente se contrôle pièce par pièce avant d'engager la réfection de la toiture.
Préparer le chantier
Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.
Le ponçage de peintures au plomb génère des poussières toxiques : le mode opératoire doit être adapté.
Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.
Coût au mètre carré du gros œuvre
Le prix se construit poste par poste : études structure de 1 500 à 5 000 euros, démolition et évacuation de 40 à 100 euros le mètre carré, puis gros œuvre. L'ensemble atteint généralement 1 200 à 2 500 euros par mètre carré rénové.
Professionnels de la restructuration dans les deux Savoie
SR Rénovation : Implantée à Challes-les-Eaux, SR Rénovation réalise des travaux de rénovation intérieure et de second œuvre. Son offre couvre l’aménagement, la remise en état et la modernisation de logements et de locaux professionnels en Savoie et en Haute-Savoie.
Zone géographique desservie
Principales villes de Haute-Savoie : Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Annecy-le-Vieux, Cluses, Seynod, Cran-Gevrier, Sallanches, Rumilly
Principales villes de Savoie : Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville