Surélever ou étendre un bâtiment en Seine-Saint-Denis

Diagnostic amiante et plomb

Le repérage amiante avant travaux concerne tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et se distingue du diagnostic remis lors d'une vente. Il porte sur les matériaux que le chantier va percer, découper ou déposer, colles de carrelage, enduits de ragréage, dalles de sol, conduits et calorifugeages, très présents dans les immeubles collectifs des années soixante et 70. Le constat de risque d'exposition au plomb vise pour sa part les logements antérieurs à 1949, nombreux dans les centres anciens de Saint-Denis et de Montreuil. La découverte de l'un ou de l'autre en cours de chantier arrête les travaux et impose une entreprise certifiée, ce qui justifie de commander ces repérages avant toute signature.

Cloison porteuse et cloison de distribution

Une cloison de distribution ne reprend qu'elle-même et se dépose sans précaution structurelle, un mur porteur participe à la descente de charges et se traite comme tel. Dans un immeuble en béton des décennies d'après-guerre, la distinction se complique, les voiles porteurs mesurant parfois 15 centimètres, soit l'épaisseur d'une simple cloison de plâtre doublée. Les indices utiles restent la continuité d'un niveau à l'autre, la position dans la trame et le son au maillet, un voile béton sonnant plein là où une cloison sèche sonne creux. Le doute se lève par sondage, jamais par comparaison avec l'appartement voisin, les trames variant d'une cage d'escalier à l'autre.

Fissures et tassement différentiel

Un tassement différentiel survient lorsque deux parties d'un même bâtiment s'enfoncent inégalement, par différence de charge, de fondation ou de nature de terrain. Il se lit en fissures obliques disposées en escalier, plus ouvertes vers le haut ou vers le bas selon le sens du mouvement, concentrées aux angles et au droit des baies. La cause se traite systématiquement avant l'effet, une fissure rebouchée sur un mouvement encore actif se rouvrant dans l'année. En Seine-Saint-Denis, où d'anciennes terres de plaine remaniées et des remblais recouvrent par endroits des gypses sujets à dissolution, l'origine du désordre demande une étude géotechnique plutôt qu'une hypothèse.

Attaques d'insectes xylophages

Les insectes xylophages attaquent les bois de structure selon leur essence, le capricorne dans les résineux, la petite et la grosse vrillette dans les feuillus et les vieux parquets. Les indices se lisent en surface, trous de sortie, vermoulure fine ou galerie apparue au sondage, mais l'étendue réelle ne se mesure qu'en frappant et en poinçonnant chaque pièce. Un bois vidé de son aubier garde parfois une apparence intacte tout en ayant perdu sa capacité portante. Dans les immeubles anciens à planchers bois, l'attaque se concentre là où l'humidité a précédé, abouts de solives encastrés et pièces voisines d'une ancienne fuite.

Autorisation en copropriété

Un mur porteur demeure une partie commune, même situé entièrement à l'intérieur d'un lot privatif, ce qui soumet toute ouverture à l'accord de l'assemblée générale. Le vote se tient à la majorité des voix de tous les copropriétaires, sur un dossier technique joint à la convocation et comprenant l'étude de structure, les plans avant et après travaux et l'attestation d'assurance de l'entreprise. Le syndic transmet ces pièces mais ne les constitue pas, ce travail incombant au copropriétaire demandeur. Le rythme annuel des assemblées commande alors le calendrier du projet bien plus sûrement que la technique, ce qui impose d'anticiper de plusieurs mois.

Prix d'un plancher neuf

Un plancher bois neuf sur solives revient entre 100 et 180 euros par mètre carré pour la structure seule, hors plafond et hors revêtement. Une dalle béton sur prédalles ou sur bac acier se situe entre 150 et 250 euros par mètre carré, la portée et les conditions de coulage expliquant l'essentiel de l'écart. La dalle collaborante posée sur des solives conservées occupe une position intermédiaire, de 120 à 200 euros. En étage d'immeuble, la dépose de l'ancien plancher et la descente des matériaux par les parties communes pèsent lourd dans le total et se chiffrent séparément.

Spécialistes de la rénovation lourde de Seine-Saint-Denis

Lemaire Peinture & Rénovation : Implantée à Noisy-le-Grand, Lemaire Peinture & Rénovation intervient dans la rénovation de maisons et d'appartements. Son offre couvre la peinture intérieure et extérieure, les revêtements de sols, les revêtements muraux, la pose de cloisons, les faux plafonds ainsi que la rénovation de cuisines et de salles de bains.

Lal Bati : Installée à Drancy, Lal Bati réalise des travaux de construction et de second œuvre. Son champ d'action inclut la prise en charge de projets de bâtiment, avec des interventions sur le gros œuvre et les finitions intérieures selon les besoins des chantiers.

MS RENOVATION : Présente à Saint-Denis, MS RENOVATION exerce une activité de peinture et vitrerie. Elle intervient sur des travaux de finition intérieure liés aux murs, aux plafonds et aux surfaces vitrées.

RENOVATION HAOUAS : Implantée à Saint-Denis, RENOVATION HAOUAS est active dans les travaux de peinture et vitrerie. Son champ d'intervention correspond à des prestations de rénovation intérieure axées sur les finitions et les revêtements.

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Communes couvertes

Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny

Arrondissement de Saint-Denis : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers

Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy