Surélever ou étendre un bâtiment en Seine-Saint-Denis

Évaluer l'état du bâti

Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.

Les sondages destructifs restent indispensables pour connaître la profondeur des fondations et l'état réel des bois enfouis dans les maçonneries.

L'ingénieur structure traduit le constat en note de calcul, seule base fiable pour dimensionner poutres, appuis et reprises.

Créer une trémie ou une ouverture

Des étais métalliques reprennent la charge du plancher pendant les travaux, disposés de part et d'autre du percement selon un plan d'étaiement.

Le linteau, IPN, HEA ou poutre béton, transmet la charge à des points d'appui vérifiés jusqu'aux fondations.

Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.

Reprendre les fondations

Avant les années cinquante, les fondations se limitaient souvent à un empattement de moellons sans semelle armée ni descente au bon sol.

Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.

Micropieux forés jusqu'au bon sol, injections de résine ou longrines de reprise : la solution découle de l'étude géotechnique.

Reprendre les ouvrages en bois

Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.

Doubler les solives, insérer une poutre porteuse ou couler une dalle collaborante permet de retrouver la portance nécessaire.

Capricornes, vrillettes et mérule imposent un traitement curatif et le remplacement des bois dont la section utile est entamée.

Préparer le chantier

Le repérage amiante avant travaux s'impose sur le bâti antérieur à 1997 et conditionne la remise des offres des entreprises.

Un constat de risque d'exposition au plomb accompagne les bâtiments d'avant 1949 et encadre les modes opératoires de dépose.

Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.

Budget des travaux de structure

Comptez 1 200 à 2 500 euros du mètre carré pour une restructuration complète. Les postes lourds pèsent le plus : ouverture de mur porteur à partir de 2 500 euros, reprise de plancher autour de 150 à 300 euros le mètre carré, charpente refaite de 200 à 400 euros le mètre carré.

Spécialistes de la rénovation lourde de Seine-Saint-Denis

Lemaire Peinture & Rénovation : Implantée à Noisy-le-Grand, Lemaire Peinture & Rénovation intervient dans la rénovation de maisons et d'appartements. Son offre couvre la peinture intérieure et extérieure, les revêtements de sols, les revêtements muraux, la pose de cloisons, les faux plafonds ainsi que la rénovation de cuisines et de salles de bains.

Lal Bati : Installée à Drancy, Lal Bati réalise des travaux de construction et de second œuvre. Son champ d'action inclut la prise en charge de projets de bâtiment, avec des interventions sur le gros œuvre et les finitions intérieures selon les besoins des chantiers.

MS RENOVATION : Présente à Saint-Denis, MS RENOVATION exerce une activité de peinture et vitrerie. Elle intervient sur des travaux de finition intérieure liés aux murs, aux plafonds et aux surfaces vitrées.

RENOVATION HAOUAS : Implantée à Saint-Denis, RENOVATION HAOUAS est active dans les travaux de peinture et vitrerie. Son champ d'intervention correspond à des prestations de rénovation intérieure axées sur les finitions et les revêtements.

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Communes couvertes

Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny

Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers

Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy