Rénovation complète du bâti à Agen, Montauban et Albi

État de la charpente

L'examen d'une charpente porte sur trois registres distincts, l'état sanitaire du bois, la géométrie de l'ensemble et la tenue des assemblages. Le sondage au poinçon vise en priorité les zones de contact avec la maçonnerie, abouts de pannes et pieds d'arbalétriers, où l'humidité stagne faute de ventilation. La géométrie se contrôle au fil et au niveau, un faîtage qui fléchit ou des fermes qui déversent signalant une charge mal reprise ou un entrait supprimé lors d'un aménagement ancien. Les départements du Sud-Ouest intérieur étant couverts par des arrêtés de délimitation des zones à termites, la recherche de galeries dans les bois de structure fait partie de l'examen au même titre que le reste.

Poutre métallique IPN

Le profilé métallique franchit une portée donnée avec la retombée la plus faible, ce qui en fait la solution courante quand la hauteur sous plafond est comptée. Sa section se détermine par le calcul, la hauteur du profil intervenant au carré dans la résistance à la flexion là où la largeur n'apporte que peu. La contrainte principale reste la manutention, un élément de six mètres arrivant d'un seul tenant et devant entrer par une fenêtre déposée, une trémie ou la toiture. Dans une maison de brique foraine, dont les murs sont montés au mortier de chaux maigre, les appuis demandent une platine de répartition sous chaque about, la brique ancienne poinçonnant facilement.

Injection de résine expansive

L'injection de résine consolide un sol d'assise en le comprimant, le produit gonflant en réagissant et refermant les vides du terrain. Elle convient aux sols meubles et peu compactés, à faible profondeur, et permet parfois de relever de quelques millimètres une partie d'ouvrage descendue. Sa mise en œuvre tient en une journée, sans terrassement ni engin lourd, ce qui explique son attrait face à une reprise par micropieux. Sur les molasses argileuses du Sud-Ouest, qui se fendent l'été et gonflent l'hiver, la technique ne dispense pas de traiter d'abord la cause du mouvement, maîtrise des eaux pluviales et éloignement de la végétation, faute de quoi le désordre reprend.

Création d'un plancher intermédiaire

Insérer un plancher dans un volume de grande hauteur suppose de créer des appuis là où le bâtiment n'en avait pas prévu. Les murs périphériques les reçoivent par des sablières filantes chevillées ou par des corbeaux scellés, le choix dépendant de la nature et de l'épaisseur de la maçonnerie. Un mur de brique hourdé à la chaux ne reprend pas une charge concentrée comme un mur de béton et impose une répartition sur toute la longueur d'appui. La hauteur libre décide de la faisabilité, deux mètres 20 sous plafond étant le minimum à conserver dans chacun des deux niveaux créés, condition que les granges et les séchoirs de la région remplissent souvent.

Coordination des corps d'état

Un chantier de structure fait intervenir plusieurs entreprises dans un ordre que la technique impose et qui ne tolère aucun décalage. Le bureau d'études précède le maçon, qui précède le charpentier, lequel précède le couvreur, chaque retard se reportant intégralement sur la suite. Les réseaux reviennent en deux temps, un passage avant la reprise des maçonneries pour les réservations, un second après pour le tirage des câbles et des canalisations. Confier cette coordination à une entreprise générale ou à un maître d'œuvre représente 8 à 12 % du montant des travaux, et remplace une charge que le particulier assume rarement dans de bonnes conditions.

Prix d'une trémie d'escalier

La création d'une trémie dans un plancher bois revient de 1 500 à 3 500 euros, chevêtres, solives d'enchevêtrure renforcées et reprise du plafond comprises. Le percement d'une dalle béton se situe plus haut, de 2 500 à 5 000 euros, le sciage et le chevêtre métallique représentant l'essentiel du montant. S'y ajoutent le repérage des armatures avant découpe, quelques centaines d'euros, et l'évacuation des éléments sciés, lourds et encombrants. L'escalier lui-même se chiffre à part, de 1 500 euros pour un modèle droit en bois à plus de 8 000 euros pour un ouvrage sur mesure.

Professionnels de la restructuration dans le Sud-Ouest intérieur

Batitech : Implantée à Montauban, Batitech réalise des travaux de rénovation intérieure pour maisons et appartements. Ses prestations englobent la création d'ouvertures, la rénovation de salle de bain, l'aménagement d'espaces et des travaux destinés aux particuliers comme aux professionnels.

Zone géographique desservie

Principales villes du Tarn : Albi, Castres, Gaillac

Principales villes du Tarn-et-Garonne : Montauban

Principales villes du Lot-et-Garonne : Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande

Principales villes de l'Aveyron : Rodez, Millau