Rénovation complète du bâti à Agen, Montauban et Albi
La garantie décennale couvre les désordres affectant la solidité de l'ouvrage, ce qui rend la vérification de l'attestation impérative.
Le diagnostic structurel
Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.
Ouvrir ponctuellement les ouvrages permet de vérifier les sections, les appuis et l'absence d'attaque biologique du bois.
Un bureau d'études structure calcule ensuite les descentes de charges et dimensionne les renforts nécessaires avant toute intervention.
Créer une trémie ou une ouverture
L'étaiement se calcule et se pose avant le premier coup de disqueuse, jamais après.
Une poutre métallique ou en béton armé reprend ensuite la charge, ses appuis étant descendus sur des maçonneries capables de les encaisser.
Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.
Traiter les désordres du sol
Beaucoup de bâtiments anciens reposent sur des fondations superficielles, parfois de simples élargissements de mur posés sur le terrain naturel.
Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.
Aucune reprise en sous-œuvre ne se décide sans étude de sol de type G5, qui identifie la nature et la profondeur du terrain porteur.
Planchers et charpente
Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.
La solution mixte bois-béton rigidifie fortement le plancher tout en conservant la structure d'origine.
Sur la charpente, le traitement des insectes xylophages et le remplacement des pièces attaquées précèdent toute reprise de couverture.
Préparer le chantier
Colles de carrelage, dalles de sol, enduits et conduits peuvent contenir de l'amiante dans les constructions antérieures à 1997.
Le plomb des anciennes peintures concerne les logements construits avant 1949 et impose des précautions lors du décapage ou de la démolition.
Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.
Coût au mètre carré du gros œuvre
Le prix se construit poste par poste : études structure de 1 500 à 5 000 euros, démolition et évacuation de 40 à 100 euros le mètre carré, puis gros œuvre. L'ensemble atteint généralement 1 200 à 2 500 euros par mètre carré rénové.
Professionnels de la restructuration dans le Sud-Ouest intérieur
Batitech : Implantée à Montauban, Batitech réalise des travaux de rénovation intérieure pour maisons et appartements. Ses prestations englobent la création d'ouvertures, la rénovation de salle de bain, l'aménagement d'espaces et des travaux destinés aux particuliers comme aux professionnels.
Zone géographique desservie
Principales villes du Tarn : Albi, Castres, Gaillac
Principales villes du Tarn-et-Garonne : Montauban
Principales villes du Lot-et-Garonne : Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande
Principales villes de l'Aveyron : Rodez, Millau