Rénovation lourde et gros œuvre près de Toulouse
Une rénovation lourde s'étale sur six à dix-huit mois, la phase de gros œuvre représentant souvent le tiers du calendrier.
Évaluer l'état du bâti
L'observation des fissures, de leur tracé et de leur ouverture renseigne déjà beaucoup sur l'origine du désordre.
Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.
L'ingénieur structure traduit le constat en note de calcul, seule base fiable pour dimensionner poutres, appuis et reprises.
Modifier la structure
L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.
Le linteau, IPN, HEA ou poutre béton, transmet la charge à des points d'appui vérifiés jusqu'aux fondations.
L'accord du syndicat des copropriétaires, appuyé sur une étude technique, conditionne toute intervention sur un élément porteur.
Fondations et sous-œuvre
Avant les années cinquante, les fondations se limitaient souvent à un empattement de moellons sans semelle armée ni descente au bon sol.
Les fissures en escalier au droit des angles signalent presque toujours un mouvement différentiel du sol.
La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.
Reprendre les ouvrages en bois
La flèche d'un plancher se mesure au niveau laser et se compare aux limites admissibles avant tout renforcement.
Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.
Capricornes, vrillettes et mérule imposent un traitement curatif et le remplacement des bois dont la section utile est entamée.
Ce qui précède les travaux
Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.
Un constat de risque d'exposition au plomb accompagne les bâtiments d'avant 1949 et encadre les modes opératoires de dépose.
Le tri sur chantier est devenu la règle, avec un bordereau de suivi pour les déchets dangereux.
Prix d'une rénovation lourde
Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.
Entreprises de gros œuvre référencées de l'agglomération toulousaine
RENOVATION 31 : Basée à Toulouse, RENOVATION 31 relève des travaux de maçonnerie générale et de gros œuvre de bâtiment. Son activité déclarée inclut aussi la couverture, la toiture, la charpente et la rénovation.
IN SITU RENOVATION : Implantée à Toulouse, IN SITU RENOVATION exerce dans les revêtements de sols et de murs. aussi des travaux de second œuvre, de rénovation et de conseil.
ALYCE RENOVATION : Implantée à Toulouse, ALYCE RENOVATION relève des travaux de peinture et de vitrerie. Son périmètre englobe aussi des travaux de rénovation et la réparation après sinistre.
Batinergy : Installée à L'Union, Batinergy intervient sur des projets de rénovation intérieure. Ses prestations comprennent notamment les revêtements muraux, la peinture, le carrelage, la faïence, le parquet et les sols.
Secteurs desservis
Principales villes de la Haute-Garonne : Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Blagnac, Plaisance-du-Touch, Cugnaux