Restructurer un bâtiment ancien dans le Val-d'Oise

Plans de l'existant

Les plans d'origine d'un bâtiment ancien décrivent rarement ce qui a été construit, et jamais ce que les remaniements successifs en ont fait. Le relevé sur place les remplace, en cotant murs, niveaux et coupes, et en repérant les continuités d'un étage à l'autre comme les sens de portée des planchers. Ce document conditionne tout ce qui suit, un bureau d'études ne calculant que sur la base de ce qui lui est remis. Dans les maisons de pierre du Vexin, agrandies par appentis et par surélévations au fil des générations, le relevé révèle presque toujours des fondations juxtaposées qui expliquent les fissures entre corps de bâtiment.

Lamellé-collé en rénovation

Le lamellé-collé se compose de lamelles de bois collées à plat, procédé qui autorise des sections et des portées inaccessibles au bois massif. Il pèse environ 5 fois moins qu'un profilé métallique de capacité comparable, avantage décisif lorsque la manutention se fait à la main faute de place pour un engin. Sa retombée dépasse en revanche celle de l'acier à portée égale, et son comportement à l'humidité impose un local sec et ventilé, ce qui l'écarte au contact d'un mur qui remonte l'eau. Sa teinte naturelle en fait par ailleurs un ouvrage que l'on laisse volontiers apparent, là où un profilé demande un coffrage.

Mitoyenneté et fondations voisines

Un terrassement conduit en limite de propriété décharge latéralement le sol qui soutient les fondations voisines et peut provoquer leur tassement. Le code civil interdit de compromettre la stabilité du fonds voisin, obligation de résultat qui pèse sur le maître d'ouvrage comme sur l'entreprise, quelles que soient les précautions annoncées. Trois mesures s'imposent, un constat d'huissier avant travaux, une hauteur de fouille libre limitée, et un blindage de tranchée dès que la profondeur dépasse un mètre 30. Sur les plateaux du Vexin, où les sables se décompriment vite une fois la fouille ouverte, un terrassement laissé sans soutènement se déstabilise en quelques heures.

Aménagement de combles

Aménager des combles se heurte d'abord au plancher, calculé pour un grenier à 150 kilogrammes par mètre carré et non pour une pièce habitée. La charpente constitue le second obstacle, une fermette industrielle occupant tout le volume par ses contrefiches, sa transformation en charpente dégagée par pose d'une poutre de reprise relevant strictement du calcul. La hauteur libre commande enfin la surface réellement utilisable, la surface de plancher ne se comptant qu'au-delà d'un mètre 80. L'isolation des rampants se traite avec la structure, son épaisseur réduisant encore la hauteur disponible sous les pannes.

Sécurité du chantier

Un chantier de gros œuvre présente des risques dont le traitement se lit directement sur les propositions des entreprises. L'étaiement, le blindage des fouilles, les garde-corps de trémie et les protections contre les chutes de matériaux figurent au chiffrage, leur absence révélant une préparation sommaire plus sûrement qu'un prix bas. Dès que deux entreprises interviennent sur un chantier soumis à permis, la désignation d'un coordonnateur sécurité incombe au maître d'ouvrage. L'assurance de l'entreprise se vérifie avant signature, attestation décennale en cours de validité et mention explicite des travaux de structure parmi les activités garanties.

Écart de prix entre les propositions

Deux propositions portant sur le même ouvrage s'écartent couramment du simple au double, et l'explication tient presque toujours à ce qui manque dans la moins chère. Les lignes absentes se répètent d'un chantier à l'autre, l'étude de structure, l'étaiement, l'évacuation des gravats et la reprise des finitions autour de l'ouvrage réalisé. La comparaison n'a de sens qu'à section de poutre, mode d'appui et périmètre identiques, ce qui suppose de faire chiffrer les entreprises sur une note de calcul commune. Un montant nettement inférieur aux autres annonce des travaux supplémentaires une fois le chantier ouvert, jamais une meilleure organisation.

Spécialistes de la rénovation lourde dans le Val-d'Oise

Perf’Rénovation : Implantée à Cergy, Perf’Rénovation générale du bâtiment intervient sur des travaux de rénovation intérieure et extérieure. Ses prestations incluent la peinture intérieure, la pose de revêtements de sol, la création ou modification de cloisons, l’isolation intérieure, ainsi que la rénovation de cuisine et de salle de bain.

Communes couvertes

Arrondissement de Pontoise : Cergy-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny, Osny, Vauréal, Jouy-le-Moutier

Arrondissement d'Argenteuil : Argenteuil, Franconville, Ermont, Herblay-sur-Seine, Bezons, Sannois, Taverny, Eaubonne, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Saint-Leu-la-Forêt

Arrondissement de Sarcelles : Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Goussainville, Villiers-le-Bel, Gonesse, Deuil-la-Barre, Montmorency, Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Domont