Reprise en sous-œuvre et ouvertures dans le Var

Pathologies du bâti ancien

Les désordres du bâti ancien se ramènent presque toujours à l'eau, sous l'une ou l'autre de ses formes. Les remontées capillaires dégradent le pied des murs, les infiltrations de façade pourrissent les abouts de solives, un défaut d'évacuation des eaux pluviales finit par déstabiliser une fondation superficielle. Une seconde famille de désordres vient des interventions elles-mêmes, ciment appliqué sur une maçonnerie montée à la chaux, dalle coulée sans coupure de capillarité, isolant étanche posé à l'intérieur d'un mur qui respirait. Dans les maisons de village varoises, où les pluies restent rares mais torrentielles, un mur reste sec des mois puis se charge en quelques heures, ce qui masque longtemps un désordre déjà installé.

Ouverture en façade

Percer une façade cumule trois contraintes qu'une ouverture intérieure ne présente pas, la reprise de charge, la tenue au contreventement et l'aspect extérieur. Le linteau reprend le poids de la maçonnerie et des planchers situés au-dessus, et les appuis se reconstituent en matériau plein sur toute l'épaisseur du mur. La façade percée perd de sa raideur, ce qui impose de vérifier les trumeaux restants, point sensible sur les maisons de village aux façades étroites et déjà largement ouvertes. Le Var étant classé en zone de sismicité modérée, le calcul intègre par ailleurs des efforts horizontaux qui renforcent les exigences sur les chaînages en façade.

Vide sanitaire

Le vide sanitaire est l'espace ménagé entre le sol naturel et le plancher bas, destiné à couper le bâtiment de l'humidité du terrain. Son efficacité dépend entièrement de sa ventilation, deux ouvertures opposées au minimum, réparties sur le pourtour et jamais obstruées par un remblai ou une terrasse ajoutée. Un vide sanitaire fermé produit l'effet inverse de sa fonction, l'air saturé condensant sur le plancher et dégradant les bois en quelques années. Sur un terrain en pente, configuration courante dans l'arrière-pays varois, la ventilation se dimensionne côté amont comme côté aval, sous peine de créer une zone morte où l'humidité s'accumule.

Flèche et déformation

La flèche désigne la déformation verticale d'un élément porteur sous charge, phénomène distinct de la rupture, qui survient bien plus tard. Les règles limitent cette déformation au trois centième de la portée pour un plancher courant, valeur ramenée au cinq centième lorsque des cloisons fragiles ou un carrelage reposent dessus. Une poutre de cinq mètres ne doit donc pas fléchir de plus de 16 millimètres, 10 en présence de cloisons, contrainte qui commande souvent la section retenue avant même la résistance. Un plancher qui vibre sous les pas sans présenter de fissure signale un dimensionnement insuffisant plutôt qu'un danger immédiat.

Assurance dommages-ouvrage

L'assurance dommages-ouvrage se souscrit par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier et permet d'être indemnisé sans attendre qu'un tribunal ait désigné un responsable. Elle couvre pendant 10 ans les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à son usage, et prend le relais de la décennale de l'entreprise si celle-ci a cessé son activité. Son coût représente 2 à 4 % du montant des travaux, et son absence se découvre au pire moment, lors de la revente du bien dans les 10 ans. Elle reste obligatoire pour les travaux de structure, y compris lorsque le particulier assume lui-même la maîtrise d'ouvrage.

Taux de TVA applicable

Les travaux d'amélioration et d'entretien sur un logement achevé depuis plus de 2 ans relèvent du taux réduit de 10 %, ramené à 5,5 % pour la rénovation énergétique. La rénovation lourde échappe souvent à cette règle, le taux normal de 20 % s'appliquant dès lors que le chantier remet à neuf plus de la moitié du gros œuvre, ou qu'il augmente la surface de plancher de plus de 10 %. Une surélévation relève systématiquement du taux normal, étant assimilée à des travaux sur bâtiment neuf. La bascule porte sur la totalité du chantier et non sur le seul lot concerné, ce qui pèse lourdement sur le budget d'une restructuration.

Entreprises de gros œuvre référencées dans le Var

Sud Renov'Concept : Implantée à Toulon, Sud Renov'Concept intervient dans la rénovation intérieure et extérieure. Son offre comprend les revêtements de sols et de murs, l’isolation intérieure, le cloisonnement, la peinture, ainsi que des travaux de plomberie et d’électricité.

Secteurs desservis

Principales communes de l'agglomération toulonnaise et du département du Var : Toulon, Fréjus, Saint-Raphaël, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Draguignan, Six-Fours-les-Plages, La Garde, La Valette-du-Var, La Crau, Brignoles