Reprise en sous-œuvre et ouvertures dans le Var

Avant toute décision, le diagnostic

Un examen visuel méthodique recense fissures, flèches de plancher et déformations, en notant leur orientation et leur évolution dans le temps.

Des sondages complètent l'observation : ouverture de tranchées pour vérifier les fondations, mise à nu de solives, contrôle du bois par poinçon.

Sans note de calcul, aucune ouverture dans un porteur ne peut être engagée en sécurité.

Créer une trémie ou une ouverture

L'ouverture d'un mur porteur exige un étaiement provisoire du plancher supérieur, posé avant toute démolition et maintenu jusqu'à la prise des appuis.

Le dimensionnement porte autant sur la poutre que sur ses appuis et sur la capacité du mur en dessous.

Un porteur appartient aux parties communes : son percement passe par un vote en assemblée générale et une étude à la charge du demandeur.

Fondations et sous-œuvre

Le bâti ancien présente fréquemment des assises peu profondes, sensibles aux mouvements du terrain.

Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent au retour des pluies, ce qui fissure les maçonneries en diagonale.

La reprise s'effectue par micropieux, injection de résine expansive ou élargissement de semelles, après une étude de sol préalable.

Structures horizontales et toiture

Les solives d'origine, dimensionnées pour un usage léger, se déforment dès qu'on ajoute chape, carrelage ou cloisons lourdes.

Le renforcement passe par le doublage des solives, l'ajout de poutres intermédiaires ou la mise en place d'une dalle mixte bois-béton.

L'état sanitaire de la charpente se contrôle pièce par pièce avant d'engager la réfection de la toiture.

Préparer le chantier

Tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997 fait l'objet d'un repérage amiante avant travaux, obligatoire et à la charge du maître d'ouvrage.

Le ponçage de peintures au plomb génère des poussières toxiques : le mode opératoire doit être adapté.

Séparer inertes, bois, métaux et déchets dangereux dès la dépose abaisse sensiblement le poste évacuation.

Prix d'une rénovation lourde

Une rénovation lourde se situe couramment entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, structure et finitions comprises. L'ouverture d'un mur porteur revient à 2 500 ou 6 000 euros selon la portée, et une reprise en sous-œuvre par micropieux se compte en dizaines de milliers d'euros.

Entreprises de gros œuvre référencées dans le Var

Sud Renov'Concept : Implantée à Toulon, Sud Renov'Concept intervient dans la rénovation intérieure et extérieure. Son offre comprend les revêtements de sols et de murs, l’isolation intérieure, le cloisonnement, la peinture, ainsi que des travaux de plomberie et d’électricité.

Secteurs desservis

Principales communes de l'agglomération toulonnaise et du département du Var : Toulon, Fréjus-Saint-Raphaël La Seyne-sur-Mer Hyères, Draguignan, Six-Fours-les-Plages, La Garde, La Vallette du Var, La Crau, Brignoles